公告日期：2025-03-31

红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年度房地产估价报告【现代物流中心】
估 价 报 告 编 号 ：JLL-8H2025]房估字第0004号估价项目名称：广东省深圳市盐田区沿港路【盐田港现代物流中心】仓储物流及配套用途房地产市场价值评估估价委托人：红土创新基金管理有限公司深创投红土资产管理（深圳）有限公司深圳市盐港现代物流发展有限公司房地产估价机构：仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司注册房地产估价师：韩意（注册号：3120180049）吴额兰（注册号：3120100030）估价报告出具日期：2025年03月27日JLL致估价委托人函红土创新基金管理有限公司、深创损红土资产管理（深明）有限公司、深明市盐港现代物流发展有限公司： 承源委托，我司道雅国家有关法律法规和提术标准对估价对象房地产进行评估，估价人员根据估的目的， 遵循估价像则，按结价程序，对估位对象金面分析，测脚、判断，现将估价报由的要点内容致通如下；做价具的：对估说对象进行评估，费供其在价值时点的市场价值，为估价要托人开展基础设物机城不动 产投资信托基金（RET）业务常要提供市场价值步考。依价对能：广东省深期市拉田区泊准路【盐图港现代物流中心】仓储物流及配发用途测地产，估价对象 雄筑面职合计为320.4-40.22平方米，房理规划用途为俭储物流及配套；土地使用权现积为116.876.31 平方米，土地用途为仓储用地；权利人深那市盐难现代物流发展有限公司，单独所有。 绘值射能：2004年12月11日价值图型：出场价值估价方法：收益法估价结果：估价对象于价值时点的房地产市场价值为RV8165,420万元。大写人民币查拍助亿伍样案 佰贰格万元整，评估单价6.175元/平方米。

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