公告日期：2025-03-31

红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2024年度房地产估价报告【世纪物流园】
估 价 报 告编 号：JLL-SH2025])房估字第0005号估价项目名称：广东省深圳市盐田区明珠道【世纪物流园】仓储物流及配套用途房地产市场价值评估估价委托人：红土创新基金管理有限公司深创投红土资产管理（深圳）有限公司深圳市盐港世纪物流发展有限公司房地产估价机构：仲量联行（北京）房地产资产评估咨询有限公司注册房地产估价师：韩彦（注册号：3120180049）吴慧兰（注册号：3120100030）估价报告出具日期：2025年03月27日JLL件是动行致估价委托人函红土创新基金管理有限公司、深创投红土资产管理（深圳）有限公司、深圳市盐港世纪物流发展有限公司： 承蒙委托，我司通裤国家有关法律法规和技术标准对估价对象房地产进行评估，估价人员根撤估价目的， 遵确估价原则，按照估价程序，对估价对象全面分析，测算、判断，现将估价报告的要点内容致函如下：值价具的：对估价对象进行评估，提供其在价值时点的市场价值，为估价委托人开展基础设施领域不动 产投资值托基金（RET）业务需要提供市场价值参考。估价对象：广东省深圳市盐田区明珠道【世纪物流园】仓储物流及配害用途房地产。估价对象建筑面积 合计为67.411.22平方米，其中：产权建筑面积为52,427.79平方米，地下车库建筑面积为14,983.43 平方米，唐屋规划用途为仓库；土地使用权面积为20.930.61平方米，土地用逾为仓储用地；权利人深 圳市盐港世纪物流发展有限公司，单独所有。

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