$易方达广开产园REIT(SZ180105)$  

   国内公募REITs到期后，底层资产的产权归属与处置核心差异在于产权类与特许经营权类的本质区别 。以下是关键要点与差异对比。

    一、产权类REITs（产业园、仓储物流、保租房、消费基础设施等）

   产权归属：持有项目土地使用权+不动产所有权（如工业/商服用地，年限40-50年，住宅70年） 。

    到期处置方式

    续期：土地使用权到期可申请续期（需合规、补缴出让金），基金可展期继续运营。

    市场化处置：持有人大会决议清算，资产出售/转让变现，扣除费用后按份额分配剩余资金 。

    回购：按基金合同约定，由原始权益人等溢价/平价回购。

    投资者影响：到期清算价值取决于资产市场估值，可能有增值收益；续期则可继续获取租金与分红。

    二、特许经营权类REITs（高速、市政、能源、生态环保、水利等）

    产权归属：不拥有实物资产所有权，仅持有政府授予的有限期经营权（通常20-30年）；土地多为划拨，到期无偿移交政府 。

   到期处置方式

   无偿移交：经营权到期，资产按协议无偿移交政府，经营权价值摊销归零。

   清算：基金到期终止，无资产可出售，剩余资金（如有）扣除费用后分配，通常无残值。

   续约/移交新主体：少数可按政策与合同续约或由新主体承接，但不改变“到期移交”的核心逻辑。

    投资者影响：到期后无资产残值，收益主要依赖存续期内运营现金流分红，价值随到期日临近逐步摊销。

  由上可知，同样分红率的情况下肯定应该选择底层资产是产权类的REITs基金。

  你明白其中道理吗？