公告日期：2026-01-22

REITs

基金名称 易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金

基金简称 易方达广州开发区高新产业园REIT

基金场内简称 易方达广开产园REIT

基金代码 180105

基金运作方式 契约型封闭式

基金合同生效日 2024年8月29日

基金管理人 易方达基金管理有限公司

基金托管人 中信银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基
础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交易所公开募
集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交易所
公开募集不动产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（
试行）》等有关规定以及《易方达广州开发区高新产业园封闭

式基础设施证券投资基金基金合同》《易方达广州开发区高新

产业园封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书》

不动产项目名称 创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区

不动产项目公司名称 广州三创壹号产业园区运营管理有限责任公司、广州三创贰
号产业园区运营管理有限责任公司、广州三创叁号产业园区
运营管理有限责任公司

不动产项目类型 产业园区

不动产项目地理位置 项目位于广州科学城核心成熟区，位于广州第三中轴“科技
创新轴”上，毗邻天河区，是广州市东部发展战略的中心区
域

不动产项目运营管理机构 广州凯云发展股份有限公司

根据《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（试行）》的规定，不动产项目合计实际产生的现金流较最近一次相应期间现金流预测结果变动20%以上，基金管理人应当发布临时公告。特此公告说明如下：

2025 年全年，本基金持有的不动产项目整体实际产生的现金流为
78,453,169.33元，最近一次2025年现金流预测结果为99,192,957.33元，实际较预测下降20.91%。

2025年，不动产项目经营持续承压。一方面，不动产项目所在区域的产业园租赁需求较历史水平相对疲软，新增意向相对减少。为了更好地维系经营状况，租户的租赁决策表现得更为谨慎，决策周期较过往更长，且更倾向于通过减少租金投入来达到降本增效的目的。不动产项目存量租户以中小企业为主，部分租户存在因经营困难或降低成本而缩减面积或者搬离园区的情况，导致不动产项目出租率出现下滑。同时，不动产项目2025年内存在租户因自建园区而搬离的情况，在当前的市场环境下，填补大租户退租面积所需要的周期更长，这亦是不动产项目出租率下滑的主要原因之一。另一方面，基于潜在需求的减少和租户对成本管控的需要，不动产项目所在区域的竞争演变得更为激烈。在可比区域内，周边园区的出租率和租金水平在2025年出现了不同程度的下降。为吸引和留住租户，周边园区普遍采用了“以价换量”的策略。为了应对市场压力，不动产项目也采取了较为灵活的商务策略以稳定存量租户和吸引增量租户，导致租金水平有所下降。

受上述因素影响，本基金持有的不动产项目2025年全年月度平均出租率为72.59%，全年月度平均合同单价为51.62元/㎡/月。最近一次现金流预测全年平均出租率为81.62%，平均合同单价为55元/㎡/月。实际平均出租率较预测下降11.06%，实际平均合同单价较预测下降6.15%。

不动产项目现金流主要来源于租金收入，平均合同单价及出租率的下降导致实际产生的租金收入下降，进而影响现金流。
注：不动产项目全年月度平均出租率为月末时点出租率的算术平均，全年月度平均合同单价为各月度平均合同单价的算术平均。
现金流预测全年平均出租率为评估机构预测的全年平均出租率，平均合同单价为评估机构预测的各不动产项目平均市场租金。

不动产项目上述经营情况的变动，影响了当期的经营现金流，进而影响本基金当期可供分配金额，但基金份额持有人的收益受多方面因素影响，基金可供分配金额等情况可查阅本基……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。