公告日期：2026-01-22

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2025年第4季度

经营情况的临时公告

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT

场内简称 华夏和达高科 REIT

公募 REITs 代码 180103

公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公

开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《中国证监

会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳

证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务办法（试

行）》《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业

务指引第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及《华

夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金基

金合同》《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券

投资基金招募说明书》及其更新

二、 不动产项目基本情况

本基金持有的不动产项目包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期项目及孵化器项目。2025 年第 4 季度两家项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动。

三、 不动产项目 2025 年第 4 季度经营情况的说明

截至 2025 年第 4 季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租
率为 92.19%，和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为 91.13%，孵化器项目出租率为 65.11%。

孵化器项目 2025 年第 4 季度内平均租金单价同比变动超过 20%，现根据《深
圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下：

（一）平均租金单价同比变动情况

季度 2025 年第 4 季度 2024 年第 4 季度 同比变动率

指标

季度内平均租金单价 1.18 元/平方米/天 1.50 元/平方米/天 -21.33%

（二）平均租金单价同比变动较大的原因分析

因基金管理人及运营管理机构全面贯彻以价换量策略，孵化器项目出租率实现了阶段性筑底、反弹，但同时也导致其季度内平均租金单价同比出现较大变化。随着出租率的回升，基金管理人及运营管理机构将择时调整招商策略，以实现出租率、租金等经营指标的再平衡。季度内平均租金单价的同比变动情况不具有可持续性。
四、 对不动产项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影
响分析

2025 年第 4 季度不动产项目的上述经营情况变动会影响当期现金流，或影
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金2025 年第 4 季度报告。
五、 已采取和拟采取的应对措施

基金管理人及运营管理机构已持续关注不动产项目各项经营指标，努力提升经营水平。和达药谷一期项目经营较为稳定，对于孵化器项目而言，2025 年其所在的大创小镇核心区土地已基本开发完成，竞品供给量触及顶峰，随着新增竞品供应量的去化，市场压力有望逐步缓解。孵化器项目原先非常零散的小空置面积正在逐步归整为整层空置面积，从而使得待租赁房屋房型更好，得房率更高，更有利于针对 500-1,000 平方米租户的招商。同时运营管理机构已经通过引入专业合作方的方式针对潜在租户的需求提供定制装修以塑造差异化招商优势。基金管理人及运营管理机构通过全面贯彻以价换量策略，已使得孵化器项目出租率实现了阶段性……
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