公告日期：2025-10-25

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2025年第3季度

经营情况的临时公告

一、 公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT

场内简称 华夏和达高科 REIT

公募 REITs 代码 180103

公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 兴业银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公

开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券

交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试

行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金

业务指引第 5 号——临时报告（试行）》等有关规定以及

《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基

金基金合同》《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施

证券投资基金招募说明书》及其更新

二、 基础设施项目基本情况

本基金持有的基础设施项目包含 2 个产业园区，分别为和达药谷一期项目及孵化器项目。2025 年第 3 季度两家项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动。

三、 基础设施项目 2025 年第 3 季度经营情况的说明

截至 2025 年第 3 季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租
率为 95.82%，和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为 93.17%，孵化器项目出租率为 60.38%。

2025 年第 3 季度孵化器项目主营业务收入（未经审计）同比变动超过 20%，
现根据《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》的规定公告说明如下：

1、主营业务收入的同比变动情况

季度 2025 年第 3 季度 2024 年第 3 季度 同比变动率

指标

主营业务收入 9,834,557.16 元 12,878,645.63 元 -23.64%

2、主营业务收入同比变化较大的原因分析

从供给侧看，孵化器项目所在大创小镇核心区内，2025 年投入交付使用及后续在建的企业总部大楼包括十勇士研发中心、中控太阳能项目和世互未来中心项目，总计地上建筑面积约 12 万平方米。随着各产业园区和企业总部大楼的不断建成及投入使用，最终大创小镇核心区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总
量将达到约 153 万平方米。因此 2025 年-2026 年该区域为存量竞争与增量竞争并
存的局面，从 2027 年或将开始转为存量竞争态势。从需求侧看，孵化器项目所面对的创新创业、小微企业对研发办公场地需求低迷，存量租户到期不续、租期内缩减面积情况较为普遍。

受到供需两端的影响，孵化器项目出现了出租率及租金双降的态势，导致其主营业务收入同比下降，具体如下：

季度 2025 年第 3 季度 2024 年第 3 季度 同比变动率

指标

季度末出租率 60.38% 68.03% -11.25%

季度内租金单价水平 1.28 元/平方米/天 1.53 元/平方米/天 -16.34%

孵化器项目主营业务收入的变动为项目本身运营情况的体现，非偶发事件，具有可持续性。
四、 对基础设施项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的
影响分析

2025 年第 3 季度基础设施项目的上述经营情况变动影响当期现金流，或影
响投资者当期收益，但基金收益还受其他因素影响，实际收益情况可查阅本基金2025 年第 3 ……
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