公告日期：2025-08-08

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金关于2025年二季度投资
者关系活动情况的公告
一、 公募REITs基本信息
公募 REITs 名称 华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金
公募 REITs 简称 华夏杭州和达高科产园 REIT
场内简称 华夏和达高科 REIT
公募 REITs 代码 180103
公募 REITs 合同生效日 2022 年 12 月 16 日
基金管理人名称 华夏基金管理有限公司
基金托管人名称 兴业银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及其配套法规、《公开募集基
础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交易所公开募集基
础设施证券投资基金业务办法（试行）》《深圳证券交易所公开募
集基础设施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报告（试行）》
等有关规定以及《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券
投资基金基金合同》《华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证
券投资基金招募说明书》及其更新
二、 投资者关系活动情况
应本基金部分投资者的要求，华夏基金管理有限公司（以下简称“基金管理
人” ）于 2025 年 8 月 6 日在杭州举办了投资者关系活动。具体信息如下：
（一）活动时间： 2025年8月6日（星期三） 14:00-16:00
（二）活动地点： 孵化器项目现场
（三） 活动形式： 项目现场交流和调研
（四）活动接待人员：华夏基金管理有限公司、杭州和达高科技发展集团有
限公司、 杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司、 杭州和达新智园
区管理有限公司相关业务负责人
（五）活动内容：本次活动对本基金2025年第2季度报告披露的经营成果、
财务表现及底层资产运作情况进行了介绍，并在信息披露允许的范围内就参与活
动的投资者关心的问题进行了现场交流和调研
（六）投资者问题与回复情况
问题1： 两个项目租金收缴率情况如何
答： 2025年2季度期间，运营管理机构高度重视回款工作，截至2025年6月30
日，基础设施项目租金收缴率较2025年3月31日已有大幅提高。截至2025年6月30
日，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分当年租金收缴率为87.16%，和达
药谷一期项目配套公寓部分当年租金收缴率为98.11%，孵化器项目当年租金收缴
率为76.69%。
问题2： 孵化器周边市场情况如何
答： 从供给侧看，大创小镇核心区内， 2025年投入交付使用及后续在建的企
业总部大楼包括十勇士研发中心、 中控太阳能项目和世互未来中心项目，总计地
上建筑面积约12万平方米。随着各产业园区和企业总部大楼的不断建成及投入使
用， 最终大创小镇核心区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153
万平方米。 2025年大创小镇核心区产业园区及总部大楼土地已基本开发完成，竞
品供给量触及顶峰，随着新增竞品供应量的去化，市场压力有望逐步缓解。 从而
判断2025年至2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的局面，从2027年或将开
始转为存量竞争态势。
从需求侧看，当前创新创业市场整体表现疲软，孵化器所面对的创新创业小
微企业对研发办公场地需求低迷，存量租户到期不续、租期内缩减面积情况较为
普遍。
问题3： 孵化器项目未来如何发展破局
答： 针对孵化器项目， 运营管理机构母公司（杭州钱塘新区产业发展集团有
限公司）已经设立了由董事长挂帅，集团主要负责同志参与的协调机制，高位调
度、聚合杭州钱塘新区产业发展集团有限公司招商资源，同时在管理机制上对孵
化器项目及和达药谷一期项目进行单列，提高决策效率。
孵化器项目将继续实施各种专项营销计划， 根据市场供需状态、周边竞品商
务条件、租户的实际要求，重点聚焦中小型租户（500-1,000平方米）、重点抓新
签增量租户，配合季节性事件促销的方式进行拓客， 并计划通过引入专业合作方
的方式针对潜在租户的需求提供定制装修以塑造差异化招商优势。
问题4： 和达药谷一期项目周边市场情况如何
答： 和达药谷一期项目所在的中国医药港内存量研发、办公、厂房面积共计
约94万平方米。区域内未来规划新增生物医药类研发、办公、厂房可出租面积共
计约63万平方米。新增规划供应中主要的可比竞品是和达药谷6-10期，产业定位
是基因细胞治疗、持证平台、高端医疗设备与合成生物学。和达药谷6-10期的建
设将有利于填补现有的产业链缺失环节，完成区域内生物医药产业全生命周期全
生态的构建，形成更强的产业集聚效应，各项目差异化发展的同时能够进一步助
推中国医药港生物医药经济的全面发展，区域……
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