公告日期：2026-01-19

关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

置换对外借款进展情况的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 博时招商蛇口产业园 REIT

公募 REITs 代码 180101

基金合同生效日 2021 年 6 月 7 日

基金管理人名称 博时基金管理有限公司

基金托管人名称 招商银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础
设施证券投资基金指引（试行）》、《深圳证券交易所公开募集不
公告依据 动产投资信托基金业务办法（试行）》、《博时招商蛇口产业园封
闭式基础设施证券投资基金基金合同》、《博时招商蛇口产业园封
闭式基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新

二、不动产项目公司对外借入款项情况

根据基金管理人于 2025 年 11 月 17 日通过的《关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设
施证券投资基金置换对外借款并修改基金合同的议案》，本次置换外部借款的情况如下：
不动产项目公司已与外部贷款银行招商银行股份有限公司签订《借款合同》，贷款金额2.967 亿元。本次外部贷款银行向项目公司发放银行借款，项目公司以获得的资金置换并购贷款。

1、借款银行：招商银行股份有限公司深圳分行

2、借款类型：经营性物业抵押贷款

3、本次借款金额：人民币 2.937 亿元（截至 2025 年 12 月 31 日并购贷款余额）

4、借款用途：用于置换并购贷款

5、借款利率：本次借款采用浮动利率，合同期内的利率按照定价日前 1 个工作日全国
银行间同业拆借中心公布的 5 年期以上 LPR 减 60 个基本点（BPs）确定，以 3 个月为浮动周
期进行浮动，按此计算的放款后首期执行利率 2.90%。

6、借款期限及偿还结构：借款期限为 180 个月，按季付息，每 6 个月还本一次，第 1-15
年还本安排如下：

年份 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年

还本比例 1% 1% 1% 1% 1%

年份 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年

还本比例 1% 1% 1% 1% 1%

年份 第 11 年 第 12 年 第 13 年 第 14 年 第 15 年

还本比例 4% 4% 4% 4% 剩余本金

7、增信方式、不动产资产被抵押、质押等权利限制情况：本不动产基金的外部银行贷款遵循基金份额持有人利益优先原则，不依赖外部增信。本次借款，项目公司将作为抵押人，以万海大厦已办理产权证书的房产及土地使用权作为抵押物，向借款银行提供财产抵押担保。同时项目公司作为出质人，以万海大厦产生的租金收入质押给借款银行，并授权借款银行办理应收账款质押登记。
三、本次置换外部借款的情况说明
1、置换借款的背景

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金在首次发行时，为利用杠杆优化资本结构、提升投资收益，以不动产资产万海大厦为抵押物，向招商银行借入一笔金额 3 亿元、
期限 5 年、利率 3.50%的并购贷款，用于支付股权交易对价，贷款到期日为 2026 年 6 月 8
日。上述对外借款信息已在招募说明书中披露。

鉴于当前利率下行的宏观趋势，为进一步提升投资人收益、继续利用杠杆优化基金资本结构、降低资产经营风险，管理人自 2023 年以来，持续……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。