公告日期：2026-01-10

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

关于二零二五年下半年主要运营数据的公告

一、公募 REITs 基本信息

公募 REITs 名称 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投

资基金

公募 REITs 简称 博时招商蛇口产业园 REIT

场内简称 博时蛇口产园 REIT

公募 REITs 代码 180101

公募 REITs 合同生效日期 2021 年 6 月 7 日

基金管理人名称 博时基金管理有限公司

基金托管人名称 招商银行股份有限公司

公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开
募集证券投资基金运作管理办法》、《公开募
集基础设施证券投资基金指引（试行）》、《公
开募集证券投资基金信息披露管理办法》、《深
圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金

业务指引第 5 号——临时报告（试行）》等法
律法规以及《博时招商蛇口产业园封闭式基础
设施证券投资基金基金合同》、《博时招商蛇
口产业园封闭式基础设施证券投资基金招募

说明书》及其更新等

二、2025 年下半年主要运营数据

本基金以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的，通过积极主动运营管理基础设施项目，力求提升基础设施项目的运营收益水平，实现基础设施项目现金流长期稳健增长。

本基金首发资产万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，分别由项目公司万海大厦管理有限公司（以下简称“万海大厦”）、万融大厦管理有限公司（以下简称“万融大厦”）100%持有；首次扩募资产科技企业加速器二期位于深圳市光明区招商局光明科技园，由项目公司深圳市招光物业租赁有限公司（以下简称“招光租赁”）100%持有。外部管理机构均为深圳市招商创业有限公司。

2025 年下半年，三家基础设施项目公司整体经营情况承压，在市场竞争加剧的情
况下，出租率及租金单价出现了一定波动。自 2025 年 7 月 1 日起至 2025 年 12 月 31
日期间，项目公司主要运营数据如下：

1、万海大厦

数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月

月末时点出租率 79.80 80.92 80.72 83.40 83.39 83.91
（%）

平均月租金 118.66 119.35 114.59 118.39 121.21 128.13
（含税，元/平方米/月）
注 1：平均月租金 = 当月租金收入（含税）/月末已出租面积，下同。

2、万融大厦

数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月

月末时点出租率 83.79 84.17 84.98 84.96 84.92 86.18
（%）

平均月租金 109.28 107.99 108.94 108.89 110.13 107.10
（含税，元/平方米/月）

3、光明加速器二期

数据 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月

月末时……
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