10月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司董事会会议审议并选举黄力平为新任董事长，原董事长辛杰因工作调整辞去职务。业内分析指出，黄力平作为原董事会成员，熟悉公司治理架构与业务逻辑，此次调整预计将保障战略延续性与经营稳定性，个别管理层变动不会对公司改革化险进程产生实质性影响。
今年以来，在深圳市相关部门、大股东深圳地铁集团及金融机构的协同支持下，万科改革化险工作稳步推进，已在多重市场挑战中实现团队、财务及生产经营的三重稳定。最新财报数据显示，上半年公司公开债券全部如期完成兑付，且2027年之前无境外公开债券到期，债务风险化解成效显著。面向下半年，万科方面表示，依托政策端引导、金融机构支持、国资股东背书及合作伙伴助力，公司有信心通过自身努力应对各类不确定性。
在有序化解风险的同时，万科核心业务保持稳健增长。上半年实现营收1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付住宅超4.5万套，销售回款率达100%，多地新开盘项目去化率超90%。在存量资产盘活领域，公司借助政策红利形成系统性打法，上半年通过存量优化与新增产能盘活近百亿元资产，盘活回款近60亿元；2023年以来累计盘活货值约785亿元，实现新增销售超200亿元。自2022年起，所有新项目均纳入全周期投后管理体系，投资兑现度达85%。
分业务板块看，经营服务业务表现亮眼。万物云上半年营收182亿元，在存量住宅市场拓展方面持续领跑；万科长租公寓业务规模、运营效率及新增套数均保持行业第一；商业地产客流、销售额及坪效等关键指标稳步增长；物流仓储业务出租率维持行业领先，库内运营与运输服务收入同比增长43%。
值得关注的是，万科在科技创新领域的探索成效显著。智能建造方面，自主研发的图纸大模型及配套产品已形成行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，并与国家档案馆合作完成“建筑图纸大语言模型”立项。物业服务领域，万物云“灵石”边缘服务器系统实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统构建行业最大实时响应网络。长租公寓品牌泊寓通过全流程SaaS化运营实现自动化管理，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上。智慧物流领域，万科旗下万纬物流与深铁合作上线全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”试点，利用地铁空闲时段由机器人满载补给商品，自主规划最优线路完成配送，引发市场广泛关注。
#万科一日游，地产股是否还有机会呢？#
