记者获悉，京基智农宝安区沙井新桥街道地块城市更新规划近日获官方批复，标志着公司地产业务或正式进入收获周期。受此消息提振，公司股价本周表现强劲，连续两日涨停并创下年内新高。
规划显示，《宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元规划》已获通过，项目估值达60亿元，容积率3.1，为深圳近8年城更领域密度最低的旧改项目。项目开发建设用地12万平方米，规划总容积39.7万平方米，相当于为片区新增近40万平方米住宅供应。目前周边在建万丰海岸城、鸿荣源珈誉府等项目，已形成连片大型居住区，商业、教育、交通配套优势显著；同时配建2所18班幼儿园及1所45班九年一贯制学校，未来资产增值潜力较大。
项目已公告委托京基集团开发销售，京基智农将获得近11万平方米住宅补偿面积。结合邻近项目鸿荣源珈誉府2025年5.08万元/平方米的成交均价，该项目一期预计明年启动销售，或为公司回笼近60亿元资金，进一步优化现金流结构。
除地产业务外，京基智农正加速处置非核心资产以聚焦主业。去年底公告拟转让下属酒店管理公司股权，交易金额预计6.5亿元；同时将酒店及龙岗智慧科园物业等大宗资产纳入处置计划，两部分资产估值合计约16亿元。截至去年11月底，公司地产存货约4.3亿元，存量在售产品包括山海公馆公寓及部分商铺。综合城市更新回款、资产处置收益及在售存货变现，公司未来或释放近80亿元现金储备，为战略转型提供资金支撑。
与此同时，京基智农近期在机器人领域动作频频。去年12月30日公告显示，公司拟通过现金增资及受让老股方式，取得江苏汇博机器人技术股份有限公司控制权。汇博作为具身智能领域代表企业，由俄罗斯工程院外籍院士孙立宁教授领衔，核心团队成员均来自哈工大机器人研究所、华为等科研机构与企业，累计获得400余项授权专利，构建起覆盖“核心零部件—操作系统—整机系统—场景应用”的全栈技术体系，已在教学科研、能源、智能制造、商业交互等领域展现出较强竞争力。近年来，不少上市公司通过跨界“AI+机器人”赛道实现业务协同与价值重塑，市场普遍认为，此次投资有望推动京基智农实现从传统产业向高科技领域的转型，甚至可能引发估值重构。
来源：深圳商报读创
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