证监会允许数据中心、AI基础设施纳入REITs融资范围的创新举措，为新型基建开辟了资产证券化新路径。这一政策精准解决了重资产行业的资金周转难题——百度、阿里等企业手中的大型AI基础设施可通过拆分份额融资，将沉淀资本转化为研发与并购的“活水”，加速AI医疗、智能交通等应用落地。

市场反应已显现积极信号，新型基建REITs凭借“技术成长属性+稳定现金流预期”的双重优势，吸引保险、社保等长线资金布局。从投资视角看，需重点关注三类标的：一是具备规模效应的数据中心运营企业，二是深度参与AI计算中心建设的科技巨头，三是聚焦智慧城市等应用场景的园区运营商。但需警惕技术迭代导致的底层资产贬值风险，优先选择技术架构领先、长期需求明确的项目。