1 房地产行情分析与展望。

朱晓彤介绍了近期房地产市场的行情，指出一月份全国房价指数延续了去年四季度的止跌回稳态势，一线城市住宅销售价格环比继续上涨他提到国家统计局对房价的解读从下降转为涨幅收窄，市场基本面不断修复朱晓彤还邀请了中航基金的基金经理方辰，深入讲解房地产板块的行情，并建议关注中航混改精选产品方辰分析了房地产板块上涨的原因，指出市场重点在于人工智能。

2 房地产板块有望复苏。

朱晓彤指出，人工智能板块带动了指数走强，但房地产是政策层关注的重点，尤其是中长期资金他认为，房地产市场的止跌回稳是2025年的重要看点，一旦出现积极信号，可能引发大行情他还提到，房地产行业具有领先经济的特征，建议投资者关注相关基金产品。

3 房地产市场的拐点预期。

朱晓彤认为房地产市场的拐点可能出现在一线城市销售向好之后，类似于2014到2015年的情况他提到一线城市对全国的辐射和带动力量非常大，目前已经看到类似的迹象出现他还类比了美国2008年次贷危机后的情况，认为当前可能接近拐点阶段。

4 房地产行情受政策和基本面推动。

朱晓彤分析了当前房地产政策环境的历史最宽松阶段，指出需求端政策如房贷利率、交易税费、首付比例等处于低水平，为市场止跌回稳提供了条件他提到房地产板块受政策影响较大，去年的两轮行情均由政策强力推动，而基本面推动的行情如金三银四和金九银十表现不佳朱晓彤认为，政策和销量两因素叠加将推动市场重估，期待房地产市场重复他还强调了房地产行业的高质量发展对中国式现代化的重要性，并指出2024年以来政策利好不断释放，推动市场止跌回稳，2025年仍以稳为主，通过加力支持和化解风险，构建新模式，助力经济社会高质量发展。

5 房地产政策将持续加力增效。

朱晓彤分析了当前房地产市场的改善与政策的相关性，认为政策层将持续支持地产市场企稳，特别是维护大型房地产企业的经营稳定和去库存他提到美国次贷危机的经验，指出当前政策可能会维持较长时间朱晓彤还强调了二三线及以下城市房地产市场下滑对经济的影响，并期待房地产行业持续向好他提到2024年中央经济工作会议的政策方向，以及2025年可能的财政和货币政策调整最后，他讨论了房价与房地产股票行情的关联，指出投资者关注板块表现。

6 房地产板块估值处于历史低位。

朱晓彤分析了房地产板块的现状，指出当前估值处于历史低位，主要受宏观经济预期和企业破产风险影响他认为，随着一线城市销售回暖和宏观经济向好，估值有望重估，但需要政策全面配合。

7 房地产板块政策影响显著。

朱晓彤介绍了中航混改精选产品对房地产板块的关注，认为政策是房地产行业的核心决定因素他提到，销售止跌回稳是大概率事件，政策力度将影响市场复苏专项债收储、高线城市限售放开及对大型房企的支持政策是关键房地产白名单制度及信贷回升有助于消除破产风险城镇化推动的住房需求仍然广泛存在，政策支持力度将决定板块向好和估值程度。

8 房地产板块关注政策与需求。

朱晓彤指出，房地产板块最值得关注的是政策，特别是专项债收储和对大型房企的支持政策需求方面，一线城市特别是科技创新城市的房产销售情况是关键指标此外，二手房市场的快速消化也可能预示一手房市场的企稳回升他还提到，宏观经济基本面数据对房地产走势同样重要，当前政策更关注内需，新生产力的发展也在稳步推进。

9 房地产有望企稳回升。

朱晓彤分析了当前宏观经济增速低于潜在水平的原因，指出房地产债务收缩是核心因素他认为政策层已意识到内需问题，并预测今年经济增速将回升朱晓彤提到去年房地产销售水平较低，预计今年将有所修正，房地产市场有望企稳向好他建议关注中航混改精选产品，并提到国家统计局数据显示房价趋稳，一线城市房价继续上涨朱晓彤从政策、宏观经济等角度剖析了房地产走势，鼓励投资者关注相关产品。