#关注房地产#

一、消费方面

今年春节回老家过年，作为一个四五线城市，本地的房地产行业依然价格居高不下，甚至在全市来说，价格竟然是比市区还更贵，究其原因主要在于，县城前几年就开辟了新区，把所有的资源，如学校、医院，甚至一些政府公务部门都搬到新区，那么居民为了小孩上学，以及老人家看病方便，有一点闲钱都会自愿换房到新区居住，甚至有一些在外地打工的朋友们，由于难以购买大城市的房子，或者出于别的客观原因，情愿在当地购买房子居住，以给小孩读书的机会，这就是本地房地产价格居高不下的原因，

二、政策方面

政府支持住房消费与市场改善，着力于激活市场需求，特别是改善型需求，并通过 “租购并举” 助力市场平稳健康发展，

深化住房“以旧换新”，这是近期多地政策的重要抓手，旨在畅通置换链条，激活存量市场，例如
山东省住房城乡建设厅曾专门召开新闻通气会推动此项工作，

保障性住房建设与“好房子”供给，强调推进保障房建设收官工作，并鼓励以 “好房子” 引领市场持续向好，满足居民多样化住房需求，

而居者有其屋一直是我们的美好心愿，虽然现在房地产已经不像以前一样，投资属性那么强，但是居住属性以及消费属性，依然比较强烈，哪怕是在大城市，广州也早推出了以旧换新服务，所以我还是看好房地产板块的投资价值，尤其是建材方面，

比如家里有一个亲戚，在当地做装修建筑工程，虽然没读多少书，年收入甚至比在外面打工的还高，这也是一种趋势，就是蓝领收入越来越高于白领收入，他甚至给自己的两个儿子分别在县城买了一套房子，

三、投资方面

如工银瑞信基金旗下的工银美丽城镇基金，作为股票型基金，其持有的个股主要是装修建材，C类近一年收益率达42.14%，同期最大回撤只有10.74%，风险控制能力突出，夏普比率高达2.49，

尤其是4季度，本基金新增4个重仓股，为三棵树、华新建材、悍高集团和博源化工，并调出中国建筑、中国巨石、三一重工等，这种灵活调仓主要侧重于中盘个股，更易交易操作，所以3、4季度都跑赢了沪深300指数，

四、总结

综上所述，房地产业从政策、消费还是投资来看，都是利好，且无论是已旧换新还是租售并举，都需要建材，如今由于通胀的原因，建筑材料和人工费用都越来越贵，以消费建材为代表的地产链优质标的，相对于房地产开发行业来说，弹性和进攻性都更强，尤其是新春佳节前配置，有望收获春季行情，本基金在近半年、近3个月、近1个月都涨幅优秀，说明机会已在路上了。@工银瑞信基金

#春节你是持币过节or持基？# #下个风口赛道是谁？#