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经过近几年的持续调整，2026年房地产的投资价值正逐步显现，尤其在核心城市和优质板块，市场已进入筑底回升的关键阶段，具备长期配置价值。

一、政策与市场双轮驱动，楼市迎来转折点
2026年被普遍视为楼市“复苏年”。政策层面释放出罕见强音，《求是》杂志明确指出“政策力度要一次性给足”，避免“添油战术”，预示着未来调控将更具系统性和确定性。金融端持续宽松，首付比率和房贷利率的持续下降，购房成本显著下降。同时，限购、贷款额度有望进一步优化，叠加中央鼓励收购存量房用于保障性住房，将有效去化库存、稳定市场预期。

二、核心城市迎来价值重估
在新一轮周期中，房地产投资逻辑正从“普涨”转向“结构性分化”。科技创新成为资产定价的核心驱动力，北上广深，还有新一线城市的优质地段，已成为最具潜力的“资产锚”。

三、产品力成为新壁垒，“好房子”定义价值上限
2026年，“好房子”成为新盘核心竞争力。国家首次将“安全、舒适、绿色、智慧”写入《政府工作报告》，并出台《住宅项目规范》，对层高、电梯、隔音等14项指标提出硬性要求。项目不再只是卖空间，而是卖生活方式——立体园林、架空层会所、智慧社区等配置，显著提升居住体验与资产溢价能力。

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