1 房地产政策解读与展望。

马溶珊解读了最新的房地产政策，指出政策从限制转向促进，通过供需两端发力化解风险政策包括取消限购、限售等措施，降低首付比例，优化公积金贷款制度，降低交易税费等，旨在释放购房需求同时，安排了4.4万亿元的地方政府专项债，重点用于土地收储、商品房收购及保交房项目需求端通过降低购房成本、优化补贴政策、降低房贷利率等方式刺激住房消费供给端则严控土地供应，加速去库存，稳定房价2025年将是收储大年。

2 地方政府优化土地资源利用。

地方政府通过收购存量土地和商品房，优化土地资源利用，促进房地产市场平稳发展2025年专项债收购规模超过430亿元，北上广深等核心城市启动大规模城市更新和城中村改造，结合房票安置和专项债资本金注入，撬动社会投资政府工作报告首次写入好房子项目，制定高标准推动住宅品质升级住建部提出房地产行业发展新模式，强调多元化住房供给和房企融资模式改革2025年，好房子建设步伐加快，地方政府积极响应中央政策，通过具体措施支持房地产市场稳定和回暖。

3 房地产市场销售数据有所恢复。

马溶珊分析了2025年1至2月全国房地产市场数据，指出新房销售环比下降但同比增长，二手房价格普遍下跌一线城市销售面积环比下降39%，同比增长63%土地市场成交面积回落，但多地高溢价地块成交，成交金额同比上涨。

4 房地产市场数据与政策分析。

马溶珊介绍了二月土地市场的成交情况、融资状况及债务到期压力，指出房地产市场基础尚不牢固，实际房贷利率较高制约市场回稳他提到央行推动物价回升的政策考量，并强调支持政策及时发力有助于市场止跌回稳于婧回顾了自2020年以来的房地产政策优化调整，指出疫情后市场快速复苏，随后调控趋紧，央行和住建部出台了一系列资金监测和融资管理规则，以促进市场平稳健康发展。

5 房地产政策逐步放松。

马溶珊分析了2021年至2023年房地产政策的变化2021年房地产融资政策收紧，房企流动性紧张2021年9月政策开始边际放松，2022年11月密集出台纾困政策2023年政策全面放松，政治局会议取消“房住不炒”措辞，住建部等优化首套房贷认定，下调首付比例和房贷利率。

6 房地产政策调整影响市场。

马溶珊介绍了2024年5月人民银行和监管总局对首套房和二套房首付比例的调整，以及取消商业贷款利率下限的政策他分析了这些政策对不同房地产企业的影响，指出央企和国企在融资方面获得更多支持，而民企面临较大挑战，但部分优质民企也获得政策支持。

7 地产央国企受益更多。

马溶珊指出，地产央国企在政策、资金和基本面方面具有优势，逐步主导房地产行业尽管民企也受益于政策，但由于债务负担较重，修复市场信心的过程较长四季度房企销售回暖，成交量回升未来房地产市场的核心因素包括调控政策和居民购房需求。

8 房地产市场面临下行压力。

马溶珊分析了全球房地产市场的调整历史，指出美国通过大幅加杠杆推动经济复苏，而日本则陷入长期低迷他提到中国当前房贷利率是影响楼市的关键因素，并预测中央将继续推动名义房贷利率下行和实施逆周期调节此外，房地产去库存是当前迫切问题，相关部门已扩大城中村改造货币化安置范围，以促进去库存。