保利祭出“回购+增持”组合拳
12月11日晚，A股地产龙头、千亿房企保利发展发布了两则公告，可谓是字少事大。
第一份名叫《关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份方案的公告》。
简单来说就是保利要拿出10-20亿元的钱，以不超过15.19元的价格在二级市场上买回股票。
保利解释了回购的原因，在公告中称：公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展，基于对公司未来发展前景的信心和对公司股票价值的认可，结合公司的经营情况、财务状况及未来的盈利能力，公司拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司A股股份。
一句话总结，保利要自己掏钱买自己的股票。
第二份名叫《关于实际控制人增持计划的公告》。
简单来说就是保利发展的实控人保利集团，将以自有或自筹资金2.5-5亿元，在二级市场上增持股票，增持价格不超过15.19元/股。
一句话总结，保利的大股东要掏钱买自家公司的股票。
方正证券认为，保利发展销售稳健，土储质优量足，负债结构健康，且本次公司回购与增持事项整体上彰显公司信心、集团认可，有利于公司估值的逐渐修复并提振二级市场信心，同时公司定增有望加速落地。平安证券认为，股份回购与实控人增持双管齐下，彰显对公司长期投资价值认可、未来发展信心。
保利发展地位几何？
截至2023年12月12日收盘，保利发展总市值超1200亿元，在申万一级房地产行业中排名第一，算是当之无愧的A股地产龙头。
截至2023年12月12日，在房地产ETF华夏（515060）所跟踪的中证全指房地产指数（931775）中，保利发展位列头把交易，权重高达10.39%，对指数影响较大。
保利发展三季报显示，公司前三季度实现营业收入1925.55亿元，同比增长23.09%；实现净利润132.93亿元，同比增长1.33%。
保利实控人增持是见底信号？
据申万宏源证券统计，历史上，在保利发展实控人历次公告增持计划时，公司股价及地产行业基本都处于阶段性底部。而在增持公告披露后，行情往往能有所起色。
1）2008年9月9日，保利发展公告实控人增持计划（不超2%），申万一级房地产行业随后半年内上涨36.66%。
2）2014年2月25日，保利发展公告实控人增持计划（不超2%），申万一级房地产行业随后半年内上涨25.14%。
3）2015年8月27日，保利发展公告实控人增持计划（不超2%），申万一级房地产行业随后半年内上涨3.91%。
4）2021年8月4日，保利发展公告实控人增持计划（不超2%）及高管增持计划，申万一级房地产行业随后半年内上涨7.98%。
5）2023年12月11日，保利发展公告拟以10-20亿元回购股份，实控人拟增持2.5-5亿元。规律本次是否能继续应验，值得期待。
房地产多重催化已全面启动
自7月政治局会议召开以来，房地产行业的定调发生重大变化。
8月底，包括“认房不认贷”、下调首付比例下限、下调贷款利率下限，下调存量贷款利率等一系列需求端催化政策出台。随后，各地方楼市拉开了松绑、刺激的大幕。缩小或取消限购区域、优化公积金贷款政策、“房票”安置机制探索、土拍限价取消、购房补贴等“组合拳”如雨后春笋。
近日，武汉市调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，新规已于12月7日实施。其中提到，非本市户籍人员在本市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。这意味着自12月7日起，只要在武汉购房即可落户。
四季度以来，融资端政策开始发力。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，拉开了金融机构支持房企融资的序幕。随后上海、广东央行部门联合多机构召开金融机构座谈会，上交所也组织了上市房企座谈会。
自11月底以来，包括工农中建交邮储六大国有行一级浙商、广发、光大、平安等股份行相继召开银企座谈会，听取房企融资需求，提升对房地产行业的金融支持力度。
需求端新政多点开花，融资端力度不断加大。展望后市，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等备受期待的“三大工程”将对地产基建形成有效支撑。截至2023年12月12日，房地产ETF华夏（515060）所跟踪的中证全指房地产指数（931775）市净率为0.77，近10年分位数为1.07%，即当前估值低于近10年中98%以上的时间，估值性价比凸显。
场内投资者可关注房地产ETF华夏（515060），场外投资者可关注华夏中证全指房地产ETF联接A(008088)、华夏中证全指房地产ETF联接C(008089)。
$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$$华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND|008089)$
