01 房企座谈会密集召开
不知道你发现了没？最近这两天，多家国有大行、股份制银行都在做一件相同的事儿，那就是召开房地产企业座谈会。
据统计，目前已召开座谈会的有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行共六家国有大行，以及广发银行、浙商银行两家知名的股份行。
按照召开或公布的时间顺序，我们汇总了这八起房企座谈会的具体信息，如下图。
（信息来源：根据媒体及公开信息节选整理，不保证内容的完整性）
从受邀房企的层面来看，万科集团、龙湖集团、滨江集团、新城控股等知名房企均有露面。按照公司所有制划分，参与的房地产企业种类丰富，既包括万科这样的混合所有制企业，也有龙湖、美的、雅居乐、万达这样的民营企业。
从具体表述的层面来看，“听取房企融资需求”、“提升对房地产行业的金融支持力度”、“保持信贷、债券等融资渠道稳定”和“一视同仁支持不同所有制房地产企业融资”相关的表述出镜率较高。
02 为什么要召开房企座谈会？
房企座谈会的密集召开，与上个月三部门召开的金融机构座谈会密切相关。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
会议强调：各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
“三部门座谈会”之后，各地方部门、银行的座谈会如雨后春笋般接踵而来。
除了前文提到的银行座谈会，11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。11月22日，中国人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局、中国证券监督管理委员会广东监管局、广东省地方金融监督管理局联合召开在粤主要金融机构座谈会。两则会议均提到落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
11月30日消息，上交所于近日组织召开了沪市房企座谈会，保利发展、大名城等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。
如果说中央的“三部门座谈会”奠定了金融机构为房企融资总基调，那么各地方部门、银行的座谈会则更像是对“三部门座谈会”的落实执行。
03 座谈会透露了那些信号？
那么问题来了，密集召开的房企座谈会意味着什么呢？
一方面，银企座谈会落实了此前监管要求，表明监管态度；另一方面也摸底各房企情况，为后续落地融资支持做准备。国金证券认为本轮供给侧支持是在此前“金融 16 条”、“三支箭”基础上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善，针对性更强、落地执行效果更好，助力房企缓解资金压力。
方正证券认为，“三个不低于”近日取得重要进展，交通/建设/浙商/广发银行召开房企座谈会紧抓落实，参会房企基本均为民营房企，银行对三部门“一视同仁”支持房企融资指导的落地实施。相比“三支箭”，“三个不低于”更具有可落地性，看好融资端持续修复。今年三季度以来，地产利好政策频出，于需求端、投资端、融资端各方面持续发力，政策稳定楼市的决心坚定，行业有望逐步企稳。
划重点，银企座谈会相比此前的融资端利好更加侧重针对性、可执行性和可落地性。
值得注意的是，据媒体报道，在广发银行组织的房企座谈会中出现了碧桂园的名字。作为已出险房企，碧桂园的受邀参会无疑具有重要意义。如果市场对头部房企信用风险的顾虑减弱，有望形成示范效应，从而对板块情绪提供支撑和提振。
房地产ETF基金（515060）及其联接基金（A类008088、C类008089）紧密跟踪中证全指房地产指数，囊括保利发展、万科A、招商蛇口等地产龙头，或将受益于地产行业的困境反转，享受情绪回暖后的估值修复。
相关产品：
场内产品：房地产ETF基金（515060）
场外产品：华夏中证全指房地产ETF联接A(008088)、华夏中证全指房地产ETF联接C(008089)
$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$$华夏中证全指房地产ETF联接C(OTCFUND|008089)$
