房地产作为全民财富的大部分资产，这句话绝不是空穴来风，因为房地产在居民财富的占比在40%以上，甚至有的高达60%。

影响房地产价格的因素除了地价，建房成本等传统因素，还要考虑房地产的周期性，房地产有它自己的周期性，人生财富靠康波，你扛不住50%的回调如何迎接未来100%的上涨，机遇从来都是给有准备的人，所以每一次机遇，有人欢喜有人忧，价格错配对象错配等一系列会让很多旁观者无法看清行情。

房地产价格换一种角度，不管是高价房还是低价房，看它周边的配套单位。

1.工作，周边有优秀的企业，会吸引大量的求职者，工资薪水高，福利待遇好，企业带动就业贡献的税收，以及企业整个行业带动的产业链辐射周边区域，直接影响当地经济，商业版图，所以地价贵有贵的道理，同样质量的房子在这种环境下，对于年薪百万的人群，贵有贵的道理，对于年薪10万以下的人，房价的支撑有待提高。

2.教育，自然是硬指标，配套设施齐全环境优美的学校，过硬的教师队伍，对于房价是互为支撑，所以子女多的家庭也是财富的象征，不然谁来继承。财富资源需要传承，知识价更高同样需要高增长，所以经济好的地区人才越多，虹吸效应越明显，对于知识的渴求星辰大海。

3.养老，放眼全世界最富裕的人群自然是老年人群，因为财富积累的时间够长，天使地利人和优势在我，所以要吸引最富裕的人群，这个养老环境一定要好，对于普通人群养老院最好是像过去看港片那种精神物质生活得到极大满足的场景，给予老年人各种关怀，家里的子女放心上班，家里的老年人有所依托。对于高收入人群，地方应该考虑的是VIP服务，比如特定的收费阶梯享受的服务质量也好，当然对于服务者而言要求也是越来越高，享受一对一多对一的照顾让富裕阶层的老年人感到众星捧月，心里得到极大满足感，衣食住行都有人照顾，子女也放心去打拼商业帝国。这种环境的房地产价格你说便宜了你out了。

这最后一点自然是医疗

他可以延续健康，减少痛苦，增加寿命，关照全民，一个人在得病之后，不管他是富人也好普通人也罢，他最想看到的是医生，所以医疗机构的选址配置对于地方而言颇具匠心独运。

综合以上，就是抛开房地产本身价格，房地产价值溢价的价值分析。

贵有贵的道理便宜也有便宜的道理，奋斗靠努力，天分靠个人，周期有长短，环境有价值。

都在观望房地产价格，却忽略了整体价值不变的逻辑，价格小于价值叫低估值。一套房吸引不了高净值家庭，但是工作产业商业环境，教育养老医疗齐上，没有谁能喊出我不想努力了。