#晒实盘#

### 背景信息
自2021年起，楼市经历了四年的下跌，全国销售额减半，一二线城市房价下跌20%-30%，部分三四线城市房价腰斩。任泽平提出楼市的二八现象，即未来只有20%的核心城市房价会再创新高，其余80%的城市将长期阴跌。
### 房价上涨的三大信号
1. **政策信号** ：房地产市场受政策影响大。2016年国家提出“房住不炒”，房地产出现历史性拐点。2024年国家提出“促进房地产市场止跌回稳”，进入放松周期，限购、限贷等措施将陆续取消。未来政策信号包括限购全面松绑，房贷利率持续大幅下降，降低税费等。2015年楼市回暖前有“3.30 新政”率先降息降准、放开限购。
2. **经济信号** ：经济复苏是楼市支撑，政策催化激活购房需求。判断经济拐点的领先指标有制造业 PMI 新订单指数、城镇储户收入信心指数、就业预期指数等，这些指标的回升预示着房价上涨。
3. **供求关系信号** ：房价是供求的结果。热点城市人口流入，供地减少，地价上涨，供求格局改善，房价上涨。如2024年全国住宅用地成交面积大降，但优质地块受青睐，北京、上海等城市土拍市场出现溢价成交。同时，核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。
### 结论
未来房价上涨的三大核心信号是政策从“放松”全面转向“鼓励”，经济拐点出现，领先指标回升，供求关系逆转，热点城市房价率先上涨。买房要选核心城市、核心地段的好产品，应对未来楼市的二八现象。

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