2025年9月“782号文”落地推动REITs市场进入扩容提速新阶段，政策重心转向“扩规模、提质量、强服务”。市场机遇呈现多层次特征：成熟资产中，收费公路类REITs年化收益率达4.76%~11.66%，清洁能源类达4.30%~6.85%，凭借稳定现金流成配置基础；潜力资产里，供热类REITs年化分派率达6.30%，数据中心类更是高达13.49%~15.17%，受益于算力需求增长具备高成长性。更值得关注的是，政策首次建立民间投资项目专项协调机制，同时将扩募申报时间从12个月缩短至6个月，推动资产整合效率提升。铁路、特高压、养老设施等新资产类型的探索，更将进一步拓宽市场边界。