#关注房地产#2026年，《求是》杂志第一期，评论员特约文章，改善和稳定房地产市场预期。可以说是国家对于房地产态度的风向标，重提房地产具备金融属性，重申房地产对经济发展的重要性，释放的是要提振房地产的决心。

基于文章，个人认为房价会在2026年完成筑底，一线和强二线2026年度会回调，条件合适会实现较大幅度上涨，但需要较长时间。

1. 经济学里有一个重要的规律：通货膨胀与失业率上升会交替出现。过去几年，通缩和房价下跌同时出现，从周期加上国家逆周期调节也快接近尾声了。接着会出现通胀与房价上升。

2. 楼市从来都是政策市：即便是所谓市场经济很发达的西方，房产价格也是深受政策影响。美国自2008年经济危机后，政府层面花大力气救市，放水、收楼等一系列措施，房价下降5年左右之后，连续上涨了10多年。我国从前年开始提止跌回稳，但力度不够，《求是》文中也有体现“政策要一次给足，不能采取添油战术”。房贷利率在不断下调、贴息也有风声、收楼已经开始（上海收老破小是一个很强的信号）......不断叠加，效果不会远。

3.供需关系：始终会有人认为，现在房子供远远大于求，实际不然。房子具有双重属性，一是使用（居住），二是投资（金融），刚需和投资需求一直都在，只是观望情绪较重，买涨不买跌。如果收紧土地供给、房东也开始观望撤牌，供求关系会发生反转。

4. 预期也很重要：过去几年，中国楼市有点效仿日本当年，类似于习得性失败。楼市的崩塌，造成了日本迷惘的一代。但中国不会，中国人民非常勤劳，会通过自己的努力谋生，中国对困难人群的帮扶也做的很不错，从这一点上讲，中国人不会迷惘。从另一个层面，当国家采取不一样的方式，提振房地产市场，也会有正向作用。政策-房价上升-中产财富增加&房地产相关产业振兴-消费增加&就业机会增加-收入增加-悲观情绪减少........楼市正在回暖。

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