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不知不觉间，在一轮又一轮政策暖风的推动下，房地产板块已经走出了一波不小的涨幅。身边不少朋友都在问，涨了这么多，马年房地产还能不能看、还值不值得布局。结合这段时间的观察和思考，我也说说自己的真实看法。

我始终觉得，当前市场对房地产的解读，其实有些过于悲观了。过去一段时间，大家盯着债务问题、销售数据、行业调整，很容易把整个板块看得一片灰暗。但我们回过头看，政策端一直在持续发力，从稳预期、防风险到促盘活，一系列组合拳接连落地，目的很明确，就是托底市场、修复信心、让行业慢慢回到健康平稳的轨道上来。行业最艰难的阶段正在过去，只是很多人的情绪和预期，还没跟上政策和基本面的变化。

在我看来，接下来市场很可能会出现一次预期纠偏的过程。这种纠偏，不是说房地产会回到过去高速增长的模式，而是从过度悲观，回归到理性合理的区间。政策底已经很清晰，市场底也在逐步夯实，未来更多是结构性的机会：优质房企、稳健的地产产业链、城市更新和新型城镇化相关方向，会逐步走出独立行情，而单纯靠炒作、没有基本面支撑的标的，会继续被边缘化。整个板块会从“杀估值”“杀情绪”，慢慢转向看修复、看业绩、看可持续性的阶段。

当然，我也非常清楚，房地产依然是风险点比较多的板块，行业转型还在进行中，外部环境和销售数据也还存在不确定性。所以我的态度很明确：不盲目乐观，不重仓押注，而是在严格防范风险的前提下，适度关注、择优布局。比起自己去选股、踩节奏，我更愿意通过优质基金来参与，既能分享板块修复的机会，也能借助专业管理人的研究能力，规避个股风险、平衡组合波动。

我自己会重点关注聚焦城镇发展、布局地产链优质资产的基金，这类产品不只是简单投房企，更多覆盖建材、家居、物业服务、新型城镇化等上下游产业链，更符合当下行业转型的方向，持仓更分散、风格更稳健，也能更好地把握结构性修复机会。

总结下来，马年房地产板块，我不看空、不激进，以谨慎乐观的心态看待预期纠偏带来的机会。在严控风险的前提下，借助优质基金适度布局，既不错过政策驱动与行业修复的红利，也把波动和不确定性控制在可承受范围里。@工银瑞信基金 $工银美丽城镇股票C$

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