#关注房地产#
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房地产行业经过累年下行，已逐步完成深度调整。近期，政策态度也正发生积极变化。行业深度出清叠加政策基调转向积极，有望推动估值修复。布局房地产产业链在中长期维度或有较高的投资价值。具体来看：
从政策端看，“房住不炒”基调下，限购松绑、房贷利率下调、保障性住房建设加速等举措或进一步释放刚需和改善型需求，但“因城施策”的差异化调控也将导致区域分化加剧——核心一二线城市库存压力缓解后，房价有望企稳回升；而部分三四线城市若人口持续流出、产业支撑不足，仍可能面临去化周期拉长的风险。
从基本面观察，2025-2026年或是房企债务风险出清的关键期，头部优质房企凭借融资优势或加速整合市场份额，行业集中度提升趋势明确；同时，“保交楼”政策推动下，购房者信心逐步修复，竣工端数据回暖或带动产业链上下游（如建材、家居）需求释放。值得注意的是，房地产行业正从“开发销售”向“租购并举”转型，长租公寓、REITs等新业务模式若能在税收优惠、金融支持等方面获得突破，或为板块注入新的增长动能。
资金层面，若全球通胀压力缓和，国内货币政策维持宽松，房贷利率仍有下行空间，将直接降低购房成本，刺激合理住房需求。另外，外资及机构投资者对高股息、低估值的地产蓝筹关注度提升，或成为板块阶段性行情的重要推手。

综合来看，2026年房地产板块具备中长期投资价值。看好房地产板块的，可以关注：$工银美丽城镇股票A(OTCFUND|001043)$。本基金深度布局地产产业链，建筑材料行业占比38.44%，轻工制造占比14.02%，计算机占比5.06%，与城镇化主题高度契合。近1年收益率达到44.06%，且突破前高，趋势向好，值得关注。 @工银瑞信基金