#关注房地产#2026年，房地产行业正站在“深度调整”向“存量提质”转型的关键十字路口。历经数年的下行周期，行业风险得到较大程度释放，政策基调也从“控风险”全面转向“稳预期、促回暖”。在这一背景下，房地产板块的投资逻辑已发生根本性转变——从过去对开发端高杠杆扩张的博弈，转向对产业链优质资产价值的挖掘。工银美丽城镇股票C（011478）精准把握这一趋势，通过“重后周期、轻开发”的策略，为投资者提供了一条布局地产链复苏的高性价比路径。
一、2026年房地产板块：结构性机遇大于系统性风险
当前房地产板块的投资价值，核心在于“政策托底+估值修复+需求重塑”的三重逻辑共振，但需清醒认识到，这并非普涨行情，而是聚焦优质资产的结构性机遇。
政策暖风频吹，构筑坚实安全垫：2026年以来，从中央到地方，“稳地产”政策持续加码。无论是融资端“三支箭”的持续发力，还是需求端限购限贷的进一步优化，乃至“城中村改造”与“保障房建设”的推进，都为行业提供了坚实的政策托底。特别是“白名单”制度的常态化与REITs市场的扩容，有效缓解了企业资金压力，加速了优质资产的证券化，行业信用风险已开始退潮。
基本面边际改善，量稳价分化成常态：尽管全国市场总量仍在寻底，但边际改善信号已现。以天津为例，2026年1月二手住宅成交量同比大幅增长超50%，新房市场带看与认购量也远超去年同期，显示出核心城市需求正在被激活。市场整体呈现出“量在价先”的特征，一线城市及核心二线城市房价有望率先企稳，而三四线城市则继续分化。这种“总量筑底、结构分化”的格局，意味着投资机会将更多集中在与“居住品质提升”强相关的细分领域。
估值处于历史低位，具备修复空间：经过长期调整，房地产产业链相关企业的估值已回落至历史低位区域，股息率优势凸显。随着行业信心逐步修复和销售数据边际改善，板块具备较高的安全边际和估值修复潜力。
二、工银美丽城镇股票C：精准卡位产业链高弹性环节
在行业新旧动能转换的节点，工银美丽城镇股票C展现出了极强的战略前瞻性。基金并未直接涉足风险尚未完全出清的房地产开发端，而是将目光投向了更具韧性和弹性的产业链后端，实现了“低风险卡位高景气”。
策略前瞻：避开“风暴眼”，拥抱“后周期”：基金的投资主线清晰明确——聚焦消费建材、家居用品等地产后周期行业。这些领域与“保交楼”、“城市更新”、“存量房翻新”及“改善型住房”需求紧密相连，经营韧性更强。历史经验表明，在地产复苏周期中，消费建材等板块的盈利弹性往往强于开发板块，能够率先释放业绩增长潜力。
持仓聚焦：精选细分领域“龙头”：根据基金2025年四季报显示，其持仓集中于各细分赛道的头部企业，如板材行业的兔宝宝、防水领域的东方雨虹、涂料龙头三棵树、管材龙头伟星新材以及家居龙头顾家家居、喜临门等。这些龙头企业在行业出清过程中，凭借品牌、渠道和资金优势，市场份额持续提升，具备更强的抗风险能力和盈利稳定性，是行业集中度提升红利的直接受益者。
业绩验证：超额收益显著：基金经理母亚乾自2025年9月接管以来，通过精准的赛道选择和个股挖掘，取得了显著跑赢大盘和纯地产指数的业绩。这充分验证了其“重后周期、轻开发”策略的有效性，也展现了团队在周期行业投资上的深厚功底。
三、结语：把握时代红利，优选专业管理
2026年，房地产投资的关键词是“精选”与“耐心”。对于普通投资者而言，自行甄别产业链中错综复杂的个股风险难度较大。工银美丽城镇股票C通过专业的投研体系，帮助投资者精准锚定了地产链中最具潜力的环节，既规避了开发商的债务“雷区”，又充分享有了行业复苏与品质升级带来的增长红利。
在行业深度出清与政策暖风频吹的双重背景下，布局工银美丽城镇股票C，本质上是押注于中国城镇化进程中居住品质升级的长期趋势。对于希望把握房地产板块结构性机会、风险偏好中等及以上的投资者而言，该基金

无疑是一个极具吸引力的工具。@工银瑞信基金