#关注房地产#

作为一个持有工银瑞信两只基金的投资者，曾经也关注过房地产板块，可看到过基友说估值到底了、该抄底了，也有人说还要跌，千万别碰。作为关注$工银美丽城镇股票A(OTCFUND|001043)$$工银美丽城镇股票C(OTCFUND|011478)$的普通投资者，我也说说自己对房地产板块的真实看法，没有什么专业术语，全是实实在在的感受。

先说说我的持仓吧，我目前持有的是$工银圆丰三年持有期混合(OTCFUND|011006)$和$工银新兴制造混合C(OTCFUND|009708)$，都不是纯押注房地产的基金，但多少和这个板块有点关联。就说工银圆丰吧，前段时间看它的持仓明细，里面居然有招商蛇口和保利发展，这两只都是房地产里的头部企业，占比不算特别高，但也能看出一点端倪——基金经理没完全放弃这个板块，只是看得比较谨慎，搭配着其他行业一起持仓，不像有些基金那样孤注一掷。

至于工银新兴制造混合C，它主要还是偏向制造业，房地产相关的持仓很少，这点我当初买的时候就知道。毕竟我是普通人，抗风险能力不强，不敢把钱都放在波动大的板块里，一只稍微沾点房地产、偏稳健，一只聚焦制造、求成长，这样搭配着，心里能踏实点。

再说说大家最关心的，今年房地产板块到底有投资价值吗？我研究过工银美丽城镇A和C，这两只基金算是和房地产关联比较近的了，看它们的持仓，除了东方雨虹、伟星新材这种和房地产产业链相关的企业，也有少量房地产本身的标的，而且这两只基金的仓位一直不低，去年四季度甚至到了九成以上，持股也比较集中。

但说实话，我没敢入手这两只。不是不看好，是真的怕了。前几年房地产板块跌得太狠了，很多个股跌得只剩零头，虽然今年有政策支持，比如降首付、降利率，想提振市场，但实际效果怎么样，还不好说。就拿最近的行情来看，房地产板块还是忽涨忽跌，招商蛇口、保利发展这些头部股，一天涨几个点、一天跌几个点都是常事，普通人要是追涨杀跌，大概率会被割韭菜。

而且我觉得，今年房地产板块的投资价值，不在于“暴涨反弹”，而在于“估值修复”。现在很多房地产企业的估值已经很低了，市净率不到1的比比皆是，比如保利发展、万科A，只要行业不继续恶化，稍微有点好转，估值就有修复的空间。但这个过程肯定很漫长，可能要等一年、两年，甚至更久，需要足够的耐心，还得能承受住中间的波动。

至于我接下来的操作，其实很简单，不会轻易动手里的两只基金。工银圆丰是三年持有期，本来就不能随便赎回，就算能赎回，我也打算继续拿着，它里面的房地产持仓不算高，就算房地产板块波动，对整体净值的影响也不会太大，而且它近一年的收益还不错，有三十多个点，我相信基金经理的判断。

工银新兴制造混合C，我也会继续持有，毕竟它和房地产关联小，受板块波动影响不大，而且制造业是长期趋势，慢慢拿着，总能有回报。至于工银美丽城镇A和C，我会继续关注，但暂时不会入手，除非什么时候能看到房地产行业真正回暖，市场情绪稳定下来，我可能会小仓位尝试一点，不敢多投。

最后想说一句，普通人投资房地产板块，真的别太激进。别听别人说“抄底时机到了”就盲目跟风，也别因为看到一点下跌就慌着割肉。结合自己的持仓，理性看待，能承受波动、有耐心，就稍微配置一点；要是扛不住，就像我一样，通过其他基金稍微沾点边，主打一个稳健，不贪心、不盲从，比什么都重要。毕竟我们投资，是为了让手里的钱慢慢增值，不是为了赌一把，万一输了，真的得不偿失。@工银瑞信基金

#晒收益#