#关注房地产#
提到房地产，很多人第一反应是“买房”“房价”，但其实在我们装修选板材、给新家挑沙发、给老房做防水的日常里，藏着一个更贴近生活、也更具投资潜力的赛道——房地产产业链的品质升级。
工银美丽城镇股票A/C（A类：001043；C类：011478）就像一位懂生活、更懂投资的“摆渡人”，在行业深度调整的周期里，悄悄帮我们锁定了那些支撑“美好生活”的优质资产。
先说说为什么现在值得关注房地产产业链？
过去四年，房地产行业像坐了一趟过山车，从2021年中开始，景气度连续下行超过4年，不少相关企业的股价从高点回落，就连公募基金对这个板块的配置比例都跌到了历史低位。
就像大家都在吐槽“楼市降温”时，反而容易忽略一个关键信号：行业出清已经过半，而“政策托底”的暖风一直在吹——城市更新、“好房子”建设、老旧小区改造等政策，都在悄悄给产业链“输血”。
参考海外经验更能明白其中的机会：地产下行周期平均在6年左右，现在我们已经走过了大半路程，虽然房价还没到“超跌”的程度，但新开工、销售这些“量”的指标早就跌透了。
而历史数据更有意思，不管是国内历次地产上行周期，还是美国次贷危机后，消费建材、家居用品这些细分领域的龙头企业，恢复速度和涨幅都远超传统地产开发商——就像暴雨过后，先发芽的往往是那些扎根深、生命力强的小草，这些和“居住品质”强相关的企业，就是地产链里的“顽强小草”。
工银美丽城镇A/C的聪明之处，就在于它没去赌“房价反弹”，而是精准瞄准了产业链里的“实力派”。
从2025年四季报能看到，基金的持仓完全避开了传统地产开发，转而聚焦消费建材、家居用品等赛道，前十重仓股全是我们生活里眼熟的“国民品牌”：做防水的东方雨虹（占基金净值9.79%），几乎是装修界的“防水刚需”，不管是新房交付还是老房翻新，都离不开它；选板材必看的兔宝宝（占比9.90%），靠着环保口碑在市场站稳脚跟；还有顾家家居、喜临门这些做沙发、床垫的品牌，契合了大家“把日子过舒服”的需求。
这些企业能在行业低谷里被基金经理选中，核心是它们“越洗牌越能打”。行业下行期，小企业扛不住成本压力纷纷退出，而这些龙头企业反而能趁机抢占市场份额——就像班里调皮的同学被淘汰后，成绩好、自律性强的尖子生，排名自然越来越靠前。比如东方雨虹，不仅国内市场份额稳步提升，还在开拓海外业务；伟星新材的管道产品，从装修工程延伸到家装零售，渠道越铺越宽。
基金经理母亚乾的策略很明确：不依赖房地产短期回暖，而是选那些“自己能赚钱”的企业——不管行业节奏快还是慢，它们都能通过产品创新、渠道优化实现增长，这种“自下而上”的选股方式，就像给投资上了一层“安全垫”。
再看业绩表现，这只基金的“实力”也经得起检验。
工银美丽城镇A自2015年成立以来，累计净值增长率达到97.52%，大幅跑赢同期业绩比较基准的13.65%——相当于别人赚1块钱，长期持有的投资者能赚7块多。
就算在2025年市场波动的情况下，三季度A类净值增长19.85%，C类增长19.69%，都远超13.92%的业绩基准。
能取得这样的成绩，一方面是选中的龙头企业业绩稳健，另一方面是市场对这些企业的预期从“极度悲观”慢慢恢复正常，就像被低估的宝藏终于被发现。
对于普通投资者来说，这只基金还有个贴心设计：A类和C类份额可以按需选择。
如果打算长期持有（比如3年以上），选A类更划算，申购费按长期持有时间递减，适合作为资产配置里的“稳健增长股”；
如果是短期布局（1-2年），选C类更灵活，没有申购费，赎回成本也低，进出更方便。
而且背后有工银瑞信基金的“硬核支撑”——作为管理规模超2.15万亿元的头部机构，投研团队平均有12年从业经验，能帮我们精准筛选优质标的，避开行业里的“雷区”。
其实房地产产业链的投资，从来都不只是“赌楼市”，而是赌“人们对美好生活的追求不会停”。当我们想着给家里换个舒服的床垫、给老房做个防水改造、给新房选环保板材时，这些需求就构成了产业链的长期增长点。
工银美丽城镇A/C没有追短期热点，而是用逆向布局的智慧，在行业低谷时锁定优质龙头，既契合了“城市高质量发展”的趋势，也让普通投资者有机会分享“居住品质升级”带来的财富增长。
对于想要布局长期、又不想直接涉足地产开发的投资者来说，这只基金或许是个不错的选择——它就像一位耐心的园丁，在合适的时节埋下种子，等待行业复苏的“春暖花开”，也等待投资者的财富慢慢发芽。
$工银美丽城镇股票A$
$工银美丽城镇股票C$
