本周二有位房产中介打电话问我是否考虑出售目前手上持有的一套商业住宅。说实话我当时是出于好奇，因为那套房子目前在出租，而且出租回报率并不低。我只是想知道那个小区的商业住宅当下房价跌到了什么位置，就随便问了一句“目前那套房子市场能卖到什么价格”，结果中介报我的价格着实让我大跌眼镜，因为相比高点的价格已经跌去了超30%。最后我回了一句“房子在出租，暂时不考虑出售，如果这个小区有同等户型装修好的房子在出售，并且是你报的这个价格，可以联系我，我会买下”。因为如果按照中介报的售卖价格，出租的年化回报率超过了6%，也就是在租金不涨的情况下，16年左右已经完全可以收回本金，而且是每年可以给你产生稳定的现金流。那个小区又是17年建成的小区，也不算是老小区，各方面配套对比附近的小区都还算是不错的，因此这种价格明显是属于错杀的。有长期阅读我投资笔记的老粉丝朋友可能知道，我建仓地产已经快3年了，地产的仓位在我整个持仓的比例算是比较大的。我不知道市场未来是否还会下跌，跌到什么位置，但是相比科技股的泡沫，地产的安全边际明显要高很多。我的投资框架也明确要求我人多的地方不去挤，跌出价值，或者被市场严重低估的标地应给予高度关注。#高盛称A股“慢牛”格局稳固# #美联储降息25基点！政策重点转向# #三大指数集体调整 A股再迎牛回头？# #金价狂飙破3700！机构：5000美元# #地产大涨 李蓓发声力挺# #牛市旗手持续飙涨！这次来真的？# #创作扶持计划#