我上一篇文章（大A长期持有选价值还是成长，选大盘还是小盘）中提到:大盘价值全收益指数22.9个年头从1000点到现在的13268点年化大约12%成为历史收益最高的指数所以选价值还是选大盘类的价值好，然后我又对比了一下中证红利全收益指数。看图
中证红利全收益指数成交也已经超过20年，从2004年12月31的基点1000到现在的11562点，21年年化12.37%。十年期的红利指数就能打败90%以上的基金经理和普通投资者，20年年化12%估计能打败95%甚至更多的人，因为时间越长难度越大。
接下来是房产增值的数据:根据2005-2025年的数据，中国房价年化升值率呈现显著的区域差异，具体如下：
一、全国平均水平
• 累计涨幅：商品房均价从2005年的2937元/㎡涨至2025年的16973元/㎡，累计涨幅约478%
• 年化收益率：约9.17%
二、一线城市核心区域
城市 区域/类型 累计涨幅（2005-2025） 年化收益率
北京 核心区（如西城区） 超15倍 约15%
上海 陆家嘴金融区 22倍 约16.97%
深圳 南山区高端项目 超8倍 约12%
广州 黄埔科学城 约3.2倍 约7.5%
三、区域分化特征
1. 一线郊区与三四线城市
北京远郊（房山、平谷）涨幅不足7倍（年化约10.5%）
部分三四线城市（如黄陵县）甚至出现实际价值下跌，持有成本（房贷利息、税费）超过增值收益。
2. 驱动因素变化
2005-2015年：城镇化率年均增长0.6%，收入增速超9.5%，推动房价年化12%以上；
2015年后：城镇化放缓至0.2%/年，收入增速降至4.3%，导致全国房价年化增速回落至约5%。
四、对比其他资产
资产类别 年化收益率（2005-2025）
全国平均房价 9.17%
黄金 12.3%
中证银行指数 11.2%
人均可支配收入 10.7%
结论原来我们的股市也不是很差，甚至可以比肩房产，但要选对指数，安心持有，享受企业发展带来的红利，赚企业的钱，切勿自恃聪明追涨杀跌，去赚他人的钱。
巴菲特有句话说的好，“慢慢变富”这一理念最初由沃伦·巴菲特提出，源于他与亚马逊创始人杰夫·贝索斯的对话。当贝索斯询问巴菲特的投资方法简单却少有人效仿时，巴菲特回答：“因为没有人愿意慢慢变富。”这一观点揭示了价值投资的核心逻辑——通过长期复利积累财富，而非追求短期暴利。
