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发表于 2025-11-20 15:49:51 天天基金网页版 发布于 浙江
地产的小作文来了,为何有人看好港股地产?

1、一段话介绍今天上午的债市?

答:由于昨晚英伟达财报超预期,美股期货反弹,今天亚太地区的日韩股市也跟随反弹,而A/H则高开后即跳水。

不过,今天上午最火的消息,无疑是地X相关的小作文,传有新增的刺激政策,因此,港股的内房股直接旱地拔葱,下图,不过下午有A下去的迹象,A股这边地产和建材也一并反弹。

长债方面,则快速上行,下图,30年国债日内较低点上行1bp以上。

不过,债市整体窄幅震荡的走势并未改变。

对地产这块,房价的观点和地产股投资价值的观点,可能是不同的,贴一个,之前11月4日,中泰资管姜诚路演的时候,对港股地产的最新观点,其目前在港股地产的配置较高,港股地产在连续5年下跌后,今年涨幅为18%左右:

“Q:根据公开信息,港股地产持仓占比超过银行,是不是因为港股地产持仓的性价比和预期收益率更高?”

“A:两者结合来看是这样。假设头部房企预计未来一年收入在2000亿人民币以上,而且这个判断的置信度不低,如果利润率有10个点,就是200亿以上的净利润,现在市值人民币是1300亿,这个潜在回报率就不错。

银行现在的0.7-0.8倍的PB,如果按照悲观假设,ROE掉到7%,那么现在的估值合理;如果ROE是10%,那么隐含的回报率可能和头部地产公司差不多。

两相比较,给头部地产作一个悲观假设,现在的价格依然是低估;给银行做一个悲观假设,现在的估值合理,所以地产会拿得更多一些。”

2、央妈今天干了啥?

答:今天有1900亿的7天逆回购到期,相当于市场要还给央妈1900亿的资金,同时,央妈投放了3000亿的逆回购给市场,单日净投放1100亿。

3、今日表韭投顾的跟投操作。

继续无操作。

4、固收+专区。

答:昨日,组合上涨0.01%


跟投请见,《固收+投资指南》。

5、表韭纯纯的债。

答:昨日,组合下跌0.01%

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