今年上半年，公募REITs表现亮眼。Wind数据显示，截至6月30日，今年以来共有10只REITs成立，首募总规模超150亿元，REITs总市值突破2000亿元。

公募REITs有哪些亮眼表现？

Wind数据显示，截至6月30日，今年以来中证REITs全收益指数环比上涨14.13%，中证REITs（收盘）指数上涨11.11%。同期，上证综指累计涨2.76%，深证成指累计涨0.48%，创业板指累计涨0.53%，公募REITs可谓走出了一波独立行情。

与其他类型基金产品相比，公募REITs的表现也是可圈可点。Wind数据显示，今年上半年，普通股票型基金的平均涨幅为6.17%，混合型基金为4.68%，债券型基金则为1.12%，而公募REITs二级市场的平均涨幅达到19.4%。

此外，截至上半年末，已上市公募REITs的总市值已突破2000亿元大关，达到2054.75亿元。

多利好因素助力行情

值得一提的是，今年上半年，公募REITs的发行市场也十分热闹。上半年共有10只公募REITs产品成立，发行总规模153亿元，“新发+扩募”双轮驱动正在稳步推进。

业内人士分析，今年REITs产品频频出现上市首日涨停，或连续上涨触发停牌、基金公司发公告提醒的情况，主要是市场环境、政策支持、资产特性等多方面因素共同作用的结果，背后反映了低利率、“资产荒”背景下资金对类红利资产的追逐。

未来仍有广阔发展潜力

展望未来，业内人士指出，受利率下行、政策支持、机构布局等因素影响，REITs正迎来黄金发展期。近年来，REITs底层资产不断拓展，公募机构也纷纷加大布局力度，险资等专业投资机构也加快投资节奏。随着政策支持持续加码、市场生态日益完善，REITs行业未来发展前景广阔，有望保持稳健向上的增长态势。

总之，多方面因素支撑了公募REITs市值与规模的扩张，未来随着更多新入局者积极布局，公募REITs有望迈向扩容提质新阶段。

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