#晒收益# 房价，会不会上涨？只需要看买方情绪就行了……

1、人口，地段，配套等等都不是决定房价的核心。大家买房是因为预期涨价，大多数人都不是因为真的急迫需要房子。

刚需是一个很伪命题，我也喜欢宾利icon，没有说掏空积累凑100万首付，剩余按竭买车吧。谁都喜欢好房子，好车子，但是不代表这是就是需求。商品就是中高低档，哪怕是衣服，鞋子，没有人天天盯着国际品牌的服装，抱怨衣服，鞋子贵吧。

2、只要涨价了，大家就会觉得自己挣了，他们就不担心加杠杆了。以目前的房价，别说加杠杆的炒房客，哪怕是自住的人，也不愿意加杠杆买房了。

目前的杠杆是接近7倍了，首付15%，大家凑首付并不难。只是害怕下跌，房价下跌3%。你的财富损失就是20%，如果下跌15%，你就是负资产了。

3、你们见过在底部加杠杆买股的吗？房子也是一样的逻辑。底部了的成交量都很低，去年924行情之前都缩量到5000多亿了。两融余额只减不增，大家哪敢加杠杆啊！

那些悲观的人，观望的人到了10月份比谁都亢奋，融资余额快速增长。涨多了，加杠杆是人性，房子如此，股市也是如此。根本不是因为需求，很多人买房是为了投机，只是失败了就抱怨市场。

如何让买房的情绪回暖，无非就是涨价！除此之外，你劝别人去消费宾利，保时捷icon是不可能完成的事情。如果说买完豪车之后，1年内预期能涨5~10%，5倍杠杆就是挣25~50%，相信4S店都可以挤爆。