#晒收益# 未来，部分小县城的老破小，注定要失去流动性了？

“一看你就不懂，房子是资本，车是资产，这两个不能比较，资本是能够带来价值的价值，资产是需要你投入价值维护的价值。”有人说。

他的观点说对了一半，也错了一半。不是所有房子都是资本，我们村建的房子比商品房还贵，它依旧没有价值，没有流动性。这样的房子很多，农村现在几乎家家都是自建房……

如果，你住的地方人口持续减少，房子先是供大于求，大家抛售带来的降价，最后就是分化，有些类型的房子彻底被市场淘汰，无人问津。当它们失去流动性之后，价值就没有了。

事实上，小县城的无产权的保障房、棚改房等等只要10万元左右，一、二线城市的这种没有不动产权证的房产也不是很贵，它们对商品房没有构成竞争，不是地段也不是其他，主要是不方便流通。

如果，未来的老破小，房型、地段不好的商品房也失去流动性，那么价值就慢慢归零了。一、二线城市因为有地铁口、学校医院、商超工作等配套价值，它的估值会溢价icon。

小县城的学校、教育、工作等资源只会越来越枯竭，常回家看看，你的母校是不是要拆了，你熟悉的店铺是不是关门了，你的子女是不是也不愿回小县城了，你的父母也慢慢老去了，那么多房子，未来卖给谁？

以前是房子不够，市场是普涨行情，未来是结构行情了，如果没有流动性的房子，大概率会慢慢失去价值……