讲个卖日本房子中介如何坑钱的案例，考虑到大阪世博会前后，中介们已经出了很多货，这个案例有点晚。

众所周知，24年东京房价创新高。

大阪也涨了，涨幅也比较惊人，但是，全日本房价能创新高的只有东京，这也是日本的人口流向决定的，因为日本没有户籍制度，也不限购，所以你想来东京就可以来，这就导致东京聚集了全国约11.5%的人口（24年数据）。连东京圈（神奈川、埼玉、千叶）24年净迁入人口都超过13万，其他40个县全都人口净流出。

人口的净流入就导致了房价的大涨，日本就只有一个特大城市，东京都……但大阪并不是净流入的城市，这就决定大阪的房价可能没有长期上涨的基础。

其实这都不重要，毕竟判断房价的事情，相信大家都有分歧，大阪房价也确实在涨，能不能涨到世博会结束后稳住，谁都不好说。

问题是，一些中介干的事情，实在是炸裂。3月份在日朋友发我一个案例，某中介发的朋友圈：恭喜客户拿下大阪5000万日元的一户建。

朋友惊了，大阪一户建咋这么贵，按理说这个价钱都能在东京都边缘区域整个一户建了。然后他去看了下位置，搜了下同地区类似公寓的价格，报价只有1300~1500万日元。

所以中介主要是欺负你不懂日文，也不会查房屋网站，含泪赚了你3500万日元的信息不对称的钱。

然后接下来的骚操作是，他们承诺可以包运营三年，帮你找租客，把房子租出去，变成生息资产。年化4~5%啦，甚至可以报到6%，反正比你国内存款高，对不啦？

你买之前他们告诉你，这个房子自带租约，或者我们很快找到了租客，愿意租下房子，价格是多少多少，你一听，租金好高啊，太划算了！

殊不知，合同可能是假的。或者说，合同可能是真的，但很快等你成交后，“租客”就跑路了，原来，租客也是找的托，或者做的假合同。

这个骗局其实也能破，你大凡去房屋网站上查下房子所在地附近的同户型在租的租金，就能识破。比如你周围有一堆月租10万日元/月都租不出去的同户型房子，你为什么相信中介可以20万日元/月帮你租出去？

在日本租客是可以租期结束后不续约的，但如果续约则房东一般不能拒绝。中介直接签3个月的短合同，就把客户骗进来了。3个月后，房子没人租了。

好，即便你有识别能力，以市场价格买到了房子，也正常价格出租了，那请问3年所谓的包运营期结束了，后续房子怎么处理？谁来处理？

你说中介？抱歉，3年过去了早就找不到人了。找得到的中介已经换了8个赛道4家皮包公司了，上上上家公司跟我有什么关系？对了，现在我们推的是希腊民宿投资，老板了解一下？

要不要来，再上一次当？

你有这个实力，真不如梭哈大A。买房，要找靠谱的中间人……买基金，要找靠谱的经理……

PS：本文存在被黑心中介举报的可能性，抓紧看。

（不作为投资依据）

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