近期公募REITs市场持续火热，不仅机构申报热情高涨，部分产品更是受到资金热捧，多方动态均彰显着公募REITs独特的配置吸引力。

“扩募+上新”双线并进

近期多只公募REITs产品迎来新进展。一方面是公募REITs扩募开启加速度。所谓REITs扩募，是指公募REITs首次发行后，在存续期间内再次发行基金份额募集资金。此举有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，促进基金长期稳健运营。另一方面，公募REITs市场还在加速推新。Wind数据显示，截至4月21日，2025年以来已有7只公募REITs，发行总规模超100亿元。此外，还有10余只公募REITs已经申报，部分产品获得反馈。

REITs年内涨幅近14%，一季度密集分红

今年以来，公募REITs二级市场整体表现较为亮眼。数据显示，截至4月16日，已上市的64只公募REITs年内平均涨幅达到13.93%，优于同期A股市场主流指数的表现，其中不少产品二级市场涨幅超20%。此外值得一提的是，今年实施分红的REITs数量也显著增加。据统计，今年一季度多只REITs分红金额超过1亿元。

REITs市场有望加速扩容

今年公募REITs市场快速扩容和密集分红的背后，一方面是REITs具有稳定分红机制、与其他资产相关性较低等特性，另一方面则是源于多项相关政策的支持，包括《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》《提振消费专项行动方案》等均提到，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，我国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。

总的来说，今年公募REITs产品供给力度加大离不开政策支持以及市场需求的推动，后续或有更有产品加速上新，为投资者带来更多选择。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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