近年来，在一系列利好政策作用下，房地产市场下行速度明显放缓，部分城市房价有止跌企稳的迹象，市场信心有所修复，对房地产板块关注度有所提升。随着楼市传统“金三银四”到来，房地产还值得关注吗？

房地产市场边际逐步改善

政策端，近日中央政治局会议进一步明确“实施更加积极有为的宏观政策”“稳住楼市股市”，这是继去年12月后再次强调稳楼市的重要性和必要性，未来利好政策将持续发力，两会或再次为地产打开政策窗口期。销售端，2月房地产市场呈现出明显的企稳信号，新房和二手房销售面积同比增速明显回升，核心城市土拍热度延续，市场信心逐步修复。此外，近日中央汇金再度出手，重仓2家房地产核心标的，向市场释放积极信号。

多家上市企业披露估值提升计划

近期，多家房地产企业披露估值提升计划，在业务上强调聚焦主业、提质增效；健全激励机制、加大现金分红和比例；披露股份回购方案并积极寻求并购重组机会，拟通过多种方式提升公司投资价值。未来一段时间里，将会有更多房地产企业继续披露估值提升计划，有利于增强市场信心、优化公司治理，促进房地产行业健康发展。

未来怎么看？

中国银河证券表示，目前行业面临库存去化的关键阶段，内生需求和外生需求均对楼市库存去化起重要作用：维持内生需求的稳步释放或为维持楼市的整体基调；在目前的楼市环境下，外生需求或为2025年重要工作方向，亦有望支撑行业整体估值。头部房企展现优秀的运营管理能力，具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

华泰证券研报指出，当前房地产市场的热度或仍将持续，需保持关注。看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

综上，房地产未来走势虽然仍存在一些不确定性，但整体市场仍显示出较强韧性和回暖迹象。且当前地产板块估值处于历史低位，市盈率、市净率均处于近五年最低水平，行业安全边际相对较高。

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$鹏华中证800地产指数(LOF)C(OTCFUND|015674)$$鹏华中证800地产指数(LOF)I(OTCFUND|023380)$$鹏华中证800地产指数(LOF)A(OTCFUND|160628)$