“首日涨停”“认购端创纪录”“高溢价”......近期，REITs基金迎来了显著的升温行情。自去年12月以来，REITs市场的行情持续演绎，中证REITs指数整体涨幅已接近14%，仅年内涨幅就超过了8%。

多个公募REITs“首单”项目亮相

2025年开年以来，REITs发行端按下了“加速键”，多个“首只”产品也接连推出，涵盖了供热设备、农贸市场、医药物流仓储等方面。

2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。

高速路公募REITs表现优异

截至2月21日收盘，7只高速公路REITs已悉数披露2025年1月运营数据。由于1月叠加蛇年春运，各高速路的车流量和过路费两大指标，双双出现显著提升，增速超50%的流量数据频繁出现。

分析人士表示，交通项目是我国REITs的重点领域，是REITs的良好资产。交通基础设施REITs单笔资产规模较大，2021年以来发行供给相对稳定。交通等特许经营类REITs现金流相对稳定，债性凸显，在利率下行阶段更具投资价值。

公募REITs后市表现值得期待

证监会2025年系统工作会议提出，加快REITs市场建设。这被业内视作推动公募REITs市场加快发展的明确政策信号。中信建投证券认为，短期看，监管部门或更关注信披规范管理，以及建立健全多层次REITs市场；中长期来看，则有望从专项立法、引入增量资金、加强主动管理等方面着手推动REITs市场高质量发展。

总的来看，伴随政策进一步完善和市场逐步成熟，未来REITs入池资产会更加丰富，REITs市场也有望继续扩容。

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