房地产政策目标明显积极，常规产业政策已接近用足，当前量价脉冲逐步降温，趋势反转还需时间，但量的急跌过程已结束，房价接近均衡位置，行业最困难时刻可能已过去。

近期政策利好持续显现，如郑州推出新春房源促销，重庆解除限售，珠海回收土地等。同时，国开行通过保障性住房再贷款政策，带动存量商品房消化，推动市场回暖。

去年股价隐含悲观预期，优质地产股接近底部，可能意味着交易性机会。建议关注具备核心资产的优质房企、受益于化债的龙头企业以及拥有稳定现金流的央国企物业。

（来源：长江证券，2.10）

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