公告日期：2022-08-17

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其依赖而产生的任何损失承担任何责任。

（在香港成立为有限责任公司）

（股票代码：8022）

须予披露的交易

收购物业

收购事项
参考本公司于二零二二年八月十一日发布的公告，其中包括于二零二二年八月十一日， 本公司和卖方就华盈股份有限公司持有的房产签订的立临时协议 (「临时协议」)。除非文 义另有所指， 本公告所用词汇与该等公告所界定者具有相同涵义。
临时协议中所述的对价为八百五十万港元。然而，鉴于最近香港物业价格的下挫，特别 是商业用途的物业，以及基于目前市场上同一楼宇的出售报价，公司已与卖方重新谈 判。双方同意并于二零二二年八月十六日签署补充协议（「补充协议」），本次收购的 对价将调整为五百二十万港元。首次首付款十万港元和二零二二年十月十五日完成日期 或之前的第二次付款140万港元款项保持不变，而在二零二二年十一月十五日和十二月十 五日或之前进行的两期分期付款共计三百七十万港元，应分别修订为一百八十五万港 元。
GEM上市规则的涵义
由于与收购事项有关的若干适用百分比率高于5%但低于25%，收购事项构成本公司的须 予披露交易，因此须遵守GEM上市规则第14章项下的通知及公告规定。

收购事项
如披露前二零二二年八月十一日（交易时间后）所引述，本公司已与独立第三方 周治平（「卖方」）达成临时协议，本公司将以港币八百五十万元的对价收价华 盈股份有限公司（「华盈」），及其持有位于九龙油尖旺佐敦吴松街62-64号，幸 福商业大厦8楼之物业（「物业」）的全部权益。
其后，在与卖方进行谈判后，鉴于最近香港物业价格的受挫，特别是有关商业用 途的，以及参考市场上的相似物业的报价，供应商与公司签订补充协议，对价减 至五百二十万港元。
临时协议和补充协议的主要条款如下：

缔约方： (a) 公司；和

(b) 卖家

物业： 位于九龙油尖旺佐敦吴松街62-64号，幸福商业大厦8楼之物业，及包
括在该物业的装置及固定附著物。

物业以「现状」出售包括所有固定。

代价及支付 代价总额为五百二十万港元，须予支付以以下方式：-
条款：

(a) 首次按金（简称「首次按金」）为港币十万元，于签署临时协议时
支付予卖方作为利害关系人的律师；

(b) 另一笔金额为港币一百四十万元（即「另一笔押金」，连同首笔押
金，即「押金」）的款项，须于二零二二年十月十五日或之前于完成后
支付予卖方的律师；和

(c) 两期款项合计三百七十万港元，将于二零二二年十一月十五日及十
二月十五日或之前支付，每期一百八十五万港元。

正式协议： 公司与卖方应于二零二二年十月十五日或之前签订正式协议。

成本： 根据《印花税条例》（香港法律第117章）的规定，出售或购买香港股
票的印花税应由公司承担和支付，金额约为六千八百港元。

完成时间： 完方交易日期应为二零二二年十月十五日或之前。卖方应在该日后向
公司交付该物业的空置占有权。

如果公司未能按照临时协议的条款完成收购，公司根据临时协议已经
支付的保证金，应被没收给卖方，卖方不得起诉公司因公司违反临时
协议而造成的任何责任和/或损害。

华盈股份有 华盈是一家在香港注册成立的公司，直接持有该物业。华盈由卖方全
限公司 资拥有。

对价的确定依据
该对价是在公司与卖方就以下事项进行公平谈判后确定的：
(a) 物业的位置以及附著在其上的装置及固定附著物；
(b) 物业布局是否适合用作办公室；和
(c) 附近可供比较物业的现行市值。
对价由潜在投资者出资。本公司应在适当时作出进一步公告。
收购原因及裨益
本公司是一家主要从事房地产开发和投资业务的投资控股公司。租金收入是集团 支持集团经营的稳定收入来源之一。公司预计华盈持有的物业将产生租金收入， 用于支持公司日常经营，其购买对价由潜在投资者出资。
董事会认为，本次收购及初步协议条……
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