民营房企融资实现“突围”。2025年首月，民营房企发债规模显著增加。

　　2月12日，中指研究院发布数据报告称，1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额39亿元。

　　具体来看，1月23日，美的置业集团成功发行2025年度第一期中期票据，实际发行金额达到15亿元，期限为5年，发行利率为3.00%；1月13日，新希望地产成功发行为期五年的2025年第一期中期票据，该期票据发行总额为8亿元，票面利率2.84%。

　　值得注意的是，美的置业、新希望地产中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，支持民企发债的“第二支箭”持续落地，且债券期限均长达五年，对补充流动资金、优化资产负债表有一定积极意义。

　　此外，央国企方面，1月还有首创、中交房地产、华发股份等发行信用债，发行总额分别为20亿元、17亿元、15.8亿元。本月短期融资券占比较上月显著下降，带动信用债平均发行年限增加至3.48年。

　　1月民营房企发债规模占比虽然有所增加，但其在当月融资盘面中占比例仍较低。

　　亿翰智库2月11日发布的数据显示，2025年1月，房企在境内市场成功发行信用债40笔，总融资规模为363.22亿元。具体来看，央企及地方国企发行债券规模占总发行量的比例，分别为18.2%和73.6%，分别较2024年12月下降0.6个百分点、7.6个百分点；民营房企发行债券规模占总发行量的8.2%，环比上升8.2个百分点。

　　对此，亿翰智库研究中心总经理于小雨分析称，综合房企1月融资情况，从企业性质来看，国央企所发行债券在债券融资市场中，仍然占据主导地位。