8月28日，合景悠活（03913.HK）召开业绩沟通会。上半年，公司实现收入16.58亿元，同比下降13.8%。其中，住宅物业管理服务收入8.34亿元，同比下降7%；非住宅物业管理及商业营运服务收入8.24亿元，同比下降19.7%。

　　利润方面，上半年，合景悠活实现毛利4.19亿元，同比下降25.7%；母公司拥有人应占亏损2.68亿元，由去年同期盈利5783万元转为亏损。

　　对于行业，合景悠活提出，上半年，物业管理行业进一步深度调整，行业整体规模扩张放缓，竞争日趋激烈，客户对服务质量与质价相符提出更高要求，上半年公司业绩承压。

　　分业务看，住宅物业管理市场整体呈现放缓态势，公司服务的物业销售办事处数量同比有所减少，客户开发节奏明显趋缓，对前端物业介入需求亦相应下降。

　　城市服务业务面临回款周期延长与价格压力等挑战，公司对部分财政承压地区的城市服务项目持更为谨慎的拓展态度，主动收缩低效资源投入，避免无效扩张；同时，对部分公建物业与商业项目进行风险重新评估，优化项目组合与资源分配效率。

　　对于亏损，合景悠活解释，由于收入下降、贸易应收款项、商誉及物业、厂房及设备减值以及递延税项资产减少的综合影响，导致公司净亏损2.77亿元。

　　收不回来的应收款也拖累公司利润，截至6月底，合景悠活就贸易应收款项计提2.37亿元的减值拨备。房地产行业持续低迷，导致收回结欠应收款项速度放缓。

　　期末，合景悠活就商誉及物业、厂房及设备分别计提约8450万元和2880万元的减值。对此，公司解释，市场竞争激烈，公司过往期间收购的若干附属公司的若干合同未能续签；同时，新客户群扩展未达到预期，加上用于提升服务的成本增加，导致收入和经营利润下降。

　　对于商誉减值，合景悠活在业绩会上进一步解释称，商誉的产生本质是在收购的时候，预计被收购企业在未来能带来的利润和现金流，因此而付出的一些溢价。在收购决策时物业行业处于快速发展阶段，而现在行业低迷，盈利面临较大挑战。

　　对于关联方的业务，合景悠活的高管表示，公司在积极主动地控制增量，针对预售管理类的增值服务，公司已经在以最低的成本运行。同时，公司主动压降回款比较缓慢的业务，在整体收入中的占比。

　　合景悠活透露，公司还采取了多项回款措施，包括从关联方项目的监管账户中支取服务费；另外，关联方还划定一些项目作为公司的回款来源，这部分物业的销售回款会定向支付合景悠活的应收账款。