房企一季度销售业绩披露揭榜，保利发展、绿城中国、华润置地位居前三。当下热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域，中指研究院企业研究总监刘水判断，短期核心城市成交量有望继续修复。

　　TOP10揭晓

　　中指研究院3月31日发布《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1—3月，TOP100房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%。

　　从企业角度，保利发展、绿城中国、华润置地位居销售前三，销售额分别为630亿元、523亿元、512亿元。与1—2月情况相比，绿城中国销售额突增约300亿元，由销售榜第四位升至第二位。

　　销售额TOP10的销售额金额门槛为230亿元，按销售规模排名第四至十位分别为，中海地产、招商蛇口、万科、建发房产、越秀地产、华发股份、滨江集团；与上年同期相比，万科由第三位下降至第六位。

　　进一步统计显示，2025年1—3月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值下滑幅度最小，显示集中度提升趋势，具体金额较上年下降7.2%达398.1亿元；TOP51-100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5%。与之相对应的是百亿以上销售规模阵营17家，也较去年同期减少4家。

　　核心城市成交或继续修复

　　不过应看到，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”已经取得一定成效。一季度，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号，当前热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。

　　“高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。”刘水分析道。

　　除了销售表现亮眼，一二线热点城市土拍市场也不断升温，一季度，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高。成都在一个月内两次刷新涉宅用地成交楼面价最高纪录：3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地块被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米。

　　分析人士表示，核心城市多宗地块成交楼面价迭创新高，折射出房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时房企年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。

　　展望后市，刘水判断随着各项政策落实将加快，预计短期核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。