又一个承载着北京人的记忆的老牌商场将要远去。近期，百盛商业集团有限公司（03368.HK）（下称：百盛集团）发布了旗下公司与业主中国工艺美术集团有限公司（下称：中工美集团）提前终止租赁中国工艺美术馆的公告，终止日期为明年的1月1日。这意味着，北京已经运营了31年的老牌商业复兴门百盛将于年底关停，中工美集团方面向《华夏时报》记者确认了该消息。
百盛集团方面表示，近年来，复兴门百盛持续亏损，提前终止运营有助于减轻公司的财务负担，符合集团及股东的整体利益。数据显示，今年上半年，百盛集团销售款项所得总额同比下降11.5%，其认为消费者的消费行为日趋谨慎，且向体验消费等新消费模式靠拢，集团将对旗下商业产品进行升级。
老牌商业年底关停
近日，网络上有消息传出，北京的老牌商业复兴门百盛将于今年年底闭店。《华夏时报》记者注意到，8月7日，百盛集团曾发布租赁终止协议，表示公司间接全资附属公司百盛商业发展有限公司（下称：百盛商业）与业主中工美集团提前终止租赁中国工艺美术馆的租赁协议，终止日期为明年的1月1日。
为此，百盛商业将向中工美集团支付罚款1170.12万元。值得关注的是，中国工艺美术馆现为当前复兴门百盛的所在地。8月27日，中工美集团方面向《华夏时报》记者表示：“年底应该会关停，但（后续是否会启动改造以及再入市计划）则还没有准确消息。”同时，《华夏时报》记者致电百盛集团进行采访，但公司电话始终无法拨通。
不过，根据多家媒体的公开报道，在今年7月底中工美集团主办的“中工美品牌重塑发布会”上，中工美方面曾透露，目前复兴门百盛所在的大厦群将于2026年正式启动改造升级，将打造“文化+商业”相融合的复合型城市更新地标。
公开资料显示，百盛商业自1994年便开始经营复兴门百盛，至今已有31年。关于提前终止租赁协议的原因，百盛集团在公告中表示：“近年来，复兴门百盛一直持续亏损，董事会认为，从长远看，提前终止租赁协议及停止经营将减轻公司的财务负担。租赁终止协议的条款公平合理，并符合公司及股东的整体利益。”
地处核心位置却人气不高
复兴门百盛的地理位置可以说是极佳，其是长安街沿线的地标建筑，更是毗邻金融街。《华夏时报》记者了解到，金融街是北京央国企、各类知名金融企业等扎堆的地方，高净值人群集中，可以为周边商业带来持续不断的高购买力。
但是，对比当下的购物理念，复兴门百盛的业态稍有落后，也稍有不足。复兴门百盛有7个楼层，《华夏时报》记者看到，一层主要以超市、餐饮为主。在工作日的晚餐时间，复兴门百盛1层的一家米粉店和一家牛肉面店却是食客寥寥，快餐店永和豆浆里也少有食客的身影，只能清晰地看到服务员在后台忙碌。同时，复兴门百盛的餐饮业态仅有不足20家，且以快餐、奶茶、咖啡为主，鲜有适合商务宴请或者朋友聚会的餐厅。
进入其他楼层之后，《华夏时报》记者看到，各类时装、电子产品、美发店、健身房等店铺也是让人眼花缭乱，但是都少有顾客。一家美妆店的销售人员对《华夏时报》记者说：“工作日的时候还是有些顾客，周末了顾客会更少，很多店铺已经换了好几个品牌。也就几个美妆品牌销售还可以，楼层越高人气越不足。”
此外，记者注意到，有服装店正在做打折促销活动，部分折扣低至5折，有商家对《华夏时报》记者说：“打折是为了快点清仓，为年底的撤柜做准备。”与复兴门百盛不同，距离其仅有1公里的金融街购物中心则是人气较足，得益于餐饮、购物等多样业态的完备，金融街购物中心已经成为复兴门区域购物热榜的第一名。
业绩承压也是原因
上文提到，百盛集团在公告中表示，近年来，复兴门百盛持续亏损。叠加百盛集团自身业绩走弱，财务压力较大或许也是促使百盛集团想要关停复兴门百盛，及时止损的原因之一。数据显示，今年上半年，百盛集团的经营收益总额为19.63亿元，同比增加0.9%；销售所得款项总额为41.55亿元，同比下降11.5%，且同店销售下降18.4%。
利润方面，今年上半年，百盛集团经营利润为2.58亿元，较2024年增加了约6380万元。同时，百盛集团所有人应占利润为2250万元，2024年同期则是亏损1860万元。数据显示，截至上半年底，百盛集团及其联营公司在中国的26个城市以及老挝运营管理43家百盛门店，及2家百盛优客城市广场。
百盛集团方面表示，销售所得款项总额减少主要是市场外部环境的不确定性加剧以及收入增长预期疲软使得消费者支出行为日趋谨慎所致。此外，一直专注于做传统商业的百盛集团注意到了消费者消费逻辑和消费重心的转变。
“近年来，中国消费者的支出行为正在持续转变，更加注重性价比并更加强调品质、品牌认可度和服务。同时，消费者对情感和体验层面的关注也日益提高。集团着力实施一系列运营提升计划，将门店从单一的‘商品销售市场’转型为‘充满活力的生活方式创新中心’，将优化品牌组合、设计体验式空间布局及情景式消费环境等。”百盛集团在今年上半年业绩报告中提到。
据悉，百盛集团已经做了有关尝试。其中，合肥百盛已经转型为二次元主题的商业综合体。今年5月份，大同百盛奥特莱斯开业，门店以“全场景体验”为核心，融合了精品酒店、多功能公寓、娱乐配套等复合功能。
