｜2025年11月13日星期四｜

　　NO.1 深圳二手房录得量连续8个月超5000套

　　近日，深圳市房地产中介协会公布数据显示，今年10月二手房共计录得5547套，环比下跌4.5%，同比下跌32.9%。截至10月份，深圳二手房录得量已连续8个月超5000套，整体呈现逐渐趋稳态势。

　　点评：这标志着市场已从“深度调整”进入“波动趋稳”阶段。政策优化、区域分化、需求转型是核心驱动力，而库存高企、价格承压仍是主要挑战。

　　NO.2 武汉底价成交8宗地收金超11亿元

　　11月12日，武汉市原计划出让9宗地，最终8宗底价成交，收金11.18亿元；黄陂宅地延期至11月18日出让。其中，两宗涉宅用地均由民企武汉钰源恒泰置业、武汉军山城市资产运营零溢价竞得，成交总价5.21亿元；其余6宗工业、康养、商服等地块亦全部底价成交。

　　点评：本次土拍是武汉土地市场“低温常态化”的缩影，民企在远郊刚需板块的谨慎拿地与国企在公共服务领域的持续投入，共同构成当前市场的双轨特征。

　　NO.3 花样年控股反对奥澌拍卖彩生活29.9%股权

　　11月12日，花样年控股发布内幕消息公告称，公司接获奥澌资本亚洲有限公司（奥澌）声称作为与TFISF有关的一间实体的财务顾问所发出的通知，内容有关拟通过由奥澌管理的拍卖程序声称行使权利，以出售本公司一间附属公司彩生活服务集团有限公司已发行股份总数最多29.9%。花样年控股对此表示反对，认为结欠TFISF的款项并未以彩生活股份作为担保，并已正式书面反对任何拍卖彩生活股份的程序。目前，花样年控股正在寻求法律意见，以保护其合法权益，防止未经授权的担保权利强制执行。

　　点评：花样年的核心诉求在于维护资产完整性与债务重组主动权。尽管其法律抗辩存在不确定性，但其通过申请禁止令、披露信息等策略已为自身争取到谈判时间。未来，事件的走向将取决于香港法院对担保协议合法性的裁决，以及花样年与债权人在重组方案上的博弈。

　　NO.4 富力地产16.8亿元境内债重组方案表决通过

　　近日，富力地产公告称，公司一笔本金余额约16.8亿元的境内债券已在相关持有人会议中表决通过重组方案。根据公开资料整理，该笔债券为富力地产此前发行的境内公司债之一，此次重组方案的具体条款尚未全文披露，但公司方面表示，方案通过后将有效延长债务期限、降低短期偿付压力，并为后续经营恢复争取时间。

　　点评：这是其债务化解进程中的重要里程碑，短期将缓解流动性压力并提振市场信心。然而，长期仍需依赖销售回暖、资产处置及战略调整实现可持续经营。

　　NO.5 志邦家居控股股东拟减持13.51%可转债

　　11月12日，志邦家居公告称，控股股东孙志勇、许帮顺于2025年10月22日至11月12日通过大宗交易方式合计减持公司可转债90.5万张，占公司可转债发行总量的13.51%。本次减持中，孙志勇与许帮顺各减持45.25万张。减持完成后，二人及其一致行动人仍持有131.81万张，占发行总量的19.67%。

　　点评：控股股东减持可转债是多重因素综合作用的结果，短期对市场冲击有限，但长期需关注其对公司股权结构、市场信心及可转债估值的影响。