昨天临时陪去看闹市区二手房，匆匆赶来的女中介说128平米三房户型底价800万元，之前联系过的男中介说156平米四房户型底价850万元，上个月中介微信推送元湾168平米户型有套可以下1000万元，结果看其它中介曝出实际已成交价850万元，中介的话已经完全不能听了，要买房就要眼观六路耳听八方，否则就会变成大冤种。昨晚又去看了个竞配件楼盘，四周近千套两梯四户连廊式普通商品房灯火闪烁，中间那两栋两梯两户大户型黑寂无声。今天中午刷短视频说岛内某楼盘上千套商品房至今只卖出400套，卖两三年了还剩下800套库存，其它几个楼盘库存也不少，市中心豪宅也有2/3以上未售，同时今年新拍地块开盘跃跃欲试，市场很难但是中介似乎酬庸上涨。

上午刷博的时候更增见识，有个人忘记转账交按揭贷款，结果银行以为要断供打电话过来，提出了贴心2 2解决方案，即前两年每个月按原来每月应交按揭款10%还钱，维持账目及流水不断供，后两年每个月正常缴纳按揭款并逐月补交前两年90%差额部分，举例说明本来每个月按揭还款10000元，接受2 2解决方案后这两年每个月变成只交1000元，后两年每个月交10000 9000=19000元，这个信息解开了有人声称欠银行可以选择躺平的疑惑，当然这躺平只有两年期限，到期能否延长尚不可知。$招商银行(SH600036)$

今年7月份二手住宅成交1900套，日均63套，去年同期成交1669套，前年成交1485套，2022年成交2283套，不明真相的群众以为市场回暖，其实不然，业内人士声称水分很大，成交量增加主要是近期主要借房入户和拆迁户借房以满足人均35平米以上方可出售房票条件造成的，仔细观察套均面积似乎可信，2022到2024年成交套均面积分别为103、103和101平米，都超过100平米，2025年套均面积则仅89平米。

厦门院子36套挂牌出售别墅中，只有10套没有贷款，26套贷款未还的，有半数以上贷款余额超过目前市场价，这种要全部消化完毕感觉没有再来一次大规模涨价去库存是不可能解套了。

海投第一湾别墅情况类似，挂牌出售16套贷款13套，过半贷款余额高于市价。

现在绿家挂牌价有多离谱？！这两天有套上百平米复式住宅，凤凰高楼层重新装修不到三年，实际成交价398万元，现在app上类似房源中楼层装修时间早好几年目前挂牌价848万元，相比翻倍都不止。