近日，“中国内衣第一股”都市丽人（港股代码：02298）发布2024年业绩。数据显示，都市丽人全年营收同比增长9%至30.10亿元；公司拥有人应占利润同比增长197%至1.26亿元。

　　然而，都市丽人业绩的增长并非依靠内衣主业拉动，而是很大程度上归因于“卖楼”所得。

　　资料显示，都市丽人品牌成立于1998年，产品包括文胸、内裤、睡衣、家居服、保暖服等。2014年，都市丽人登陆港股市场，发行价格为3.6港元/股。

　　上市后至2018年，都市丽人业绩保持稳健。此后，都市丽人连年亏损，2019年—2021年股东应占溢利分别为-12.98亿元、-1.18亿元、-4.94亿元。

　　2022年，都市丽人原CEO萧家乐离职，公司创始人之一郑耀南回归经营一线。都市丽人业绩随之回暖，2022年、2023年均实现盈利。

　　2024年，都市丽人净利润虽大幅增长，但主业收入却出现下滑，贴身衣物分部收入从上一年的26.43亿元降至25.54亿元，贴身衣物毛利率从48.6%降至47.3%。

　　与此同时，都市丽人产业项目及物流分部收入同比增长298.9%至4.55亿元。都市丽人表示，相关收入增加主要是有若干玉泉项目的单位完成交付并确认收入所致。集团把原玉泉的旧仓库改造成现代化工业厂房及智慧物流仓储的产业项目。玉泉项目的总建筑面积约14.5万平方米，其中约5.6万平方米由本集团自持用作物流业务，余下约8.9万平方米主要用作出售用途。截至2024年12月31日，玉泉项目的建筑面积约6.6万平方米已签订合同，其中约4.7万平方米已于2024年度交付并确认收入。

　　据媒体报道，都市丽人首席财务官兼公司秘书蔡玮轩在业绩交流会上透露，“扣税后产业项目为公司贡献利润约6000万元到7000万元，（2024年）公司约1.2亿元纯利，产业项目贡献大概占比一半。”此外，都市丽人创始人郑耀南明确表示，都市丽人会持续释放资产价值。目前，都市丽人在东莞市凤岗镇还有土地储备面积约11万平方米（若按容积率3.5计算，建筑面积约38.5万平方米）可供未来盘活。

　　从成本端来看，都市丽人2024年销售及营销费用、一般及行政费用、财务费用同比均有所下滑。公司在业绩公告中透露，截至2024年12月31日，集团约有2200名全职员工（2023年末为2600名）。

　　门店方面，2024年，都市丽人在线下新开850家门店，未达成公司创始人郑耀南此前提出的全年“新开1000家加盟门店，100家直营门店”目标。

　　二级市场上，都市丽人曾在2015年创下9.11元/股的高点。如今，都市丽人已跌成“仙股”，股价长期低于1港元/股，截至11日收盘涨1.27%，报0.239港元/股，总市值5.38亿港元。