$融创中国(HK|01918)$ 924行情启动的时候，就是4，5个交易日1块到5块！这种直线上涨能通过融创的基本面数据解释吗！跌到1块钱了，未来6-12个月往下20%左右空间，往上200%左右空间，国家救市政策真的一次给足，融创的股性，一天就改变股民的信仰！中长线留好底仓不动，部分仓位做T，正解。18个月内，就60几亿债转股上市，现在还有30多亿股债转股等着上市。
谁敢赌融创12个月股价都在1块上下，在国家必须全力拉起房地产促消费拉经济的155第一年的大背景下，在融创基本面全面改善的情况下。现在这个价位，无脑唱空，无脑唱多，都不可取。
250亿股股本，债务重组节省的利息，加上物业和冰雪贡献的利润，每股利润2毛起跳了，龙湖1块每股左右利润，10倍PE，10块股价。融创4-5毛钱每股利润，5倍PE，股价都2块起跳了。现在大连圣亚股价都50一股了，70多倍市盈率，老孙把22个室内滑雪场，符合国家冰雪经济发展政策的现金奶牛，打包在A股上市，一个西安热雪奇迹的利润跟大连圣亚相当。老孙2022年就计划搞冰雪板块上市，摊上事没搞成，现在债转股都搞完了，老孙聪明的大脑袋能不动冰雪板块的心思吗！22个，一半运营中，11个含正在谈回购的深圳热雪奇迹，相当于3个大连圣亚的估值很保守了！3×67=201亿。6个就是400亿。单就融创冰雪板块上市估值，融创股价就在1-2块了。加上中国第一一二线土储和民营豪宅品牌，融创项目14-17%毛利率，最高可到25%。1块港币一股，6-12个月后还有这个价！
短期砸盘，不影响中长期投资价值！不砸盘怎么能让韭菜们交出筹码！
孙宏斌拉着多家央企和四大国有AMC公司做金主，开发各一二线城市和小城市的高端楼盘，通常用明股实债方式。今天拉着央企中信开发天津梅江地块，跟重庆湾拉着中国长城资产一样。这种合作方式比银行合作效率高多了，有央企出现的项目，地方政府都格外重视，基于我在央企总部20多年的工作经验和参加过的各种央地合作项目，地方政府会帮助项目打通不同部门的关节，一路绿灯，节省项目工期，提高各种效率，这是提高项目毛利率的高效手段，其它民营房地产企业有老孙这种人脉资源大量和央企合作的不多。这就解决了融创各地项目的开发资金问题。好像最近融创在县城的房地产项目也拉上了一家央企搞开发。真是一二线城市和县城上下通吃。资金问题和政府关系搞定了，项目运作效率提高，项目利润率自然提高。融创手里有巨大的土地储备，开发资金问题通过这种明股实债的方式与央企合作解决了，开发多少个项目，老孙会根据房地产市场和融创的年销售目标决定，5年前融创销售额可是到过5700亿一年。2026年融创销售额600亿以上的销售额是能实现的，毕竟各地的高端楼盘去化是面对最高购买力的人群。
2026年-2027年融创可售重点城市项目货值：
外滩壹号院约250亿；
上海壹号院约400亿（151套风貌别墅 17套风貌商业）；
金融城C约40亿；
北京壹号院约35亿；
重庆湾约300亿；
天津壹号院约20亿。。。
武汉桃花源货值约250亿。
