$融创中国(HK|01918)$  

融创股价具有中长期投资价值，短期下跌可以分多次补仓！融创拿地早或者说抄了很多开发商的底，拿地成本不超过5000，项目毛利率20%，2026年600亿销售额，正常经营的净利润率15-17%，一年80-100亿利润，冰雪板块（22个室内，10个运营，12在建，深圳的正在买回。）和物业板块贡献10亿左右利润，境内境外债转股节省39-50亿成本也就是利润垫，以前融创借款5.8-7%利率（公开信息），680×5.8=39.5亿。债转股约86亿股2026上市，还有少于50亿股，18个月后上市。总股本约250亿，50亿+房地产板块80亿利润，每股净利润约5毛。4-5倍PE股价是2块（500亿市值），如果按龙湖股价现在10PE估值（600-700亿市值），股价4-5块（1000亿市值）。融创土储面积是龙湖的3倍左右。