$融创中国(HK|01918)$  $融创服务(HK|01516)$  $深圳控股(HK|00604)$  

1）深圳市出台了20万亿并购重组方案，沙河股份收购了深圳控股旗下晶华电子70%的股权，意味着沙河以后往高端制造方向走，深圳控股往商业地产运营的方向走。那么原来认为深圳免税被注入沙河股份的概率就为零，反而被注入深圳控股的概率极高了。

2）深圳敲定了要举办APEC，城市商业地产价值，已经坐实了排在北京、上海后的第三位，地产虽然不景气，但是核心城市的商业地产一定会止跌。

3）香港的消费成本是深圳的三倍，大量香港居民跑深圳消费，以深圳购物公园和深业上城为例，吃饭排队，人流量大，深圳控股的营业额，不会差到那里。

4）最大的利空出尽，路劲爆雷事件带来的损失已经被定量到上季度财报。

5）这个价格就算再跌下去，你觉得不会马上反弹么，怕什么呢？干吧。别等飙升了才追高。先潜伏一部分，再跌就买，飙高回调也买，就可进可退，只要不加杠杆，气死主力。0.95以下，沉淀了20亿的资金，他们是谁，他们要干什么？他们的资金成本压力大还是你的压力大？他们这么短的时间半年内集中，是长线资金还是短线资金？

6）20万亿的市值目标KPI，深业集团又是深圳国资中的巨头，深圳控股又是深业集团的核心资产，深圳国资在港股的牌面，要不要相信深圳的执行能力？

7）马上年底了，国内大A的国企普遍上涨了30%以上。你觉得深圳国资坐的住么？年底国企估值评比要点颜面么？

8）为什么深圳市的城市更新项目，几乎都给了深圳控股做，深圳控股又在深业上城落地了深圳首家市内免税店，未来三年还要在车公庙城市更新改造项目复制这个模式。几乎可以断言，以后深圳城市核心区的商业地产，免税是重中之重。旁边就是700多万香港居民的钱包啊。得天独厚的地理条件。

9）深圳控股自己都在微信公众号官宣《构建资产管理核心能力，深圳控股大资管转型加速》，将不动产运营置于“十五五”规划的核心位，铁了心要围绕不动产运营（商管、酒管、物管）做大做强，其中最亮眼的，深业上城深圳市内免税店黄金周期间销售业绩在中免免税系统中居全国第一。深圳免税注入深圳控股，对两家统一经营降本增效都是极大利好。可以预见，一旦深圳免税注入深圳控股，免税店在深圳控股旗下的商业区、酒店、城市大型公共建筑将遍地开花，为香港居民和深圳高科技企业吸引来的外国商务人群的跨境消费提供极大便利。

10）深圳控股完成“免税+”、“地产+”模式转型后，估值的角度及计算方法就不是地产开发，而是物业运营、商业地产运营、跨境消费，按照华润万象生活的估值计算，股价需要翻十倍，才适配其商业价值。