| 2025年4月29日星期二 |

　　NO.1 上海出台灵活就业人员住房公积金新政

　　4月28日，上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，明确灵活就业人员可根据自身收入情况，在规定范围内自行确定缴存基数，选择缴存比例。月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。按2024年度缴存标准，灵活就业人员月缴存额最低为270元，最高为8860元。灵活就业人员可以选择按月、按季、按半年缴存。上海灵活就业人员自愿缴存住房公积金后，按规定享有购房时申请公积金贷款等权利。该办法自2025年6月1日起施行。

　　点评：政策覆盖新就业形态群体及外省市在沪人员，通过弹性缴存机制降低参与门槛，既为房地产市场需求端注入潜在动能——首套刚需及改善型购房群体或获信贷资源倾斜，又为商业银行开辟公积金账户管理增量业务空间。

　　NO.2 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

　　近日，随着广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人最忧心的问题迎刃而解。据悉，以往购房，申请人要先登录广州市住房和城乡建设局的广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，又提交两次申请材料、反复身份验证。现在，通过两局系统无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现“一件事一次办”，流程效率双提升。

　　点评：此举有效防范了“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，系统自动识别抵押、查封等限制状态，增强了购房者权益保障和市场透明度，提升购房者信任度，或进一步刺激市场活跃度，尤其利好注重合规经营的房企。

　　NO.3 杭州6宗涉宅用地成交总金额近126亿元

　　4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。其中，世纪城核心单元地块经过168轮竞价，最终由保利发展以总价45.37亿元、楼面价51611元/平方米、溢价率58.8%竞得，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

　　点评：杭州土拍凸显核心区域价值韧性，头部房企凭借资金实力和区域深耕能力，或进一步巩固市场份额，带动投资者关注其长期增长潜力；中小房企则面临拿地难度加大压力。政策端需关注土地供应结构与房企资金链健康的平衡，以维持行业稳定发展。

　　NO.4 北京今年首宗超总价百亿元地块诞生

　　4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元拿下朝阳平房组合地块，总土地面积约14.8万平方米。据了解，此次竞拍地块共吸引了保利、中建智地+金茂+越秀+朝阳城发、招商蛇口、中海四家房企及联合体报名，但最终只有中建智地+金茂+越秀+朝阳城发报价。这是今年北京诞生的首宗总价超百亿元地块，也是北京土拍史上第四宗总价超百亿元地块。

　　点评：这凸显头部企业以合作模式分摊资金压力、锁定核心资源的战略意图。此举可能强化市场对国企及混合所有制房企资源整合优势的预期，推动行业集中度进一步向财务稳健的头部企业倾斜，后续项目去化效率将成为市场验证行业修复进程的关键指标。

　　NO.5 融创中国清盘呈请聆讯延期至8月25日

　　4月28日，融创中国在港交所发布公告称，融创中国控股有限公司日期为2025年1月10日、2025年2月28日及2025年3月24日之公告，内容有关（其中包括）呈请人对公司提出清盘呈请。于2025年4月28日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将呈请聆讯进一步延期至2025年8月25日。

　　点评：此次延期或反映债权人对融创重组方案推进仍存博弈空间，短期可能缓解市场对房企美元债风险外溢的恐慌情绪，但长期信用修复仍需依赖资产处置效率及销售端回暖。